Realtor.com twierdzi, że uwolnienie zapasów nieruchomości przez starszych właścicieli w ciągu następnej dekady raczej nie rozwiąże problemu niedoboru mieszkań.
Starszych właścicieli nieruchomości w USA spodziewa się uwolnić prawie 14 milionów domów w ciągu następnych 10 lat, jednak sama ta zmiana raczej nie rozwiąże problemu niedoboru mieszkań w kraju, podało w poniedziałek Realtor.com należące do News Corp (NWS, NWSA). Pokolenie Baby Boomers oraz Silent Generation najprawdopodobniej zwolni 13,9 miliona domów w ciągu najbliższej dekady, co oznacza wzrost o 34% w porównaniu do liczby mieszkań opuszczonych przez starsze gospodarstwa domowe 10 lat temu, lub wzrost o 74% w porównaniu do tego, co Boomers oraz Silent Generation oddali dziesięć lat wcześniej, według portalu nieruchomości online.
Jednak z tej liczby tylko 380 000 domów dla początkujących zostanie zwolnionych przez starsze grupy, częściowo dlatego, że właściciele mniejszych domów częściej spłacili już swoje kredyty hipoteczne i wolą pozostać na miejscu. Domy rodzinne stanowią 9,9 miliona z ogólnej liczby. Międzypokoleniowe przekazanie obejmuje domy opuszczone na skutek śmierci, przejścia do placówek opieki, konsolidacji gospodarstw domowych lub przejścia na wynajem, według Realtor.com.
"Przekazanie to mile widziana ulga, ale nie jest wystarczająco duże, aby samo rozwiązać problem niedoboru mieszkań," powiedziała główny ekonomistka Realtor.com Jiayi Xu. "Utrzymanie dostępu do własności dla następnej generacji oraz utrzymanie tych domów jako źródła rodzinnej wartości wymaga jeszcze większej podaży, zwłaszcza domów, na które stać kupujących po raz pierwszy, szczególnie na rynkach drogich."
Chociaż domy zwalniane przez starzejącą się populację pomagają złagodzić ograniczenia podażowe spowodowane niewystarczającym budownictwem i "rate lock-in", prawdopodobnie nie pojawią się od razu, podało Realtor.com. Segment dla początkujących, gdzie niedobór jest najbardziej dotkliwy dla osób kupujących dom po raz pierwszy, otrzyma najmniejszą ulgę, a dostępność mieszkań ma ulec tylko "niewielkiej poprawie" w ciągu następnych 10 lat, według raportu.
Na początku tego roku raport Realtor.com wykazał, że nowa budowa domów w USA w zeszłym roku była niewystarczająca w stosunku do liczby zakładanych gospodarstw domowych, zwiększając lukę podaży mieszkaniowej do szacowanych 4,03 miliona jednostek. Napływ nowych nieruchomości spodziewany jest głównie w regionie Rust Belt.
MT newswire•2026-10-05 19:48
