ABŞ-da ipoteka faiz dərəcələri iki həftə ardıcıl aşağı düşməsinə baxmayaraq bazarı xilas edə bilmir, ev satış qiymətləri son üç ildən artıq müddətdə ilk dəfə azalıb

Zhitoŋ Maliyyə APP məlumatına görə, ABŞ-da ipoteka faiz dərəcələri ardıcıl ikinci həftə azalsa da, hələ də 7%-dən yüksək səviyyədə qalır və davamlı olaraq aşağı səviyyədə olan daşınmaz əmlak bazarını effektiv şəkildə canlandırmır. Yüksək ev alma xərcləri potensial alıcıları alış planlarını təxirə salmağa məcbur edir və daha çox satıcını elan qiymətini azaltmağa vadar edir. Son məlumatlara görə, ABŞ-da ev satış qiymətləri üç ildən çox müddətdə ilk dəfə azalıb və daşınmaz əmlak bazarında təklif və tələbin balanssızlığı daha da artıb.

Freddie Mac tərəfindən cümə axşamı açıqlanan məlumatlara əsasən, ABŞ-da 30 illik sabit ipoteka orta faiz dərəcəsi əvvəlki həftədəki 7.32%-dən 7.24%-ə qədər azalıb, ardıcıl ikinci həftə geriləyib, lakin hələ də 2023-cü ilin noyabrından bəri olan ən yüksək səviyyəyə yaxındır. Müqayisə üçün, ötən ilin eyni dövründə ipoteka faiz dərəcəsi cəmi 6.17% idi.

Xüsusilə qeyd etmək lazımdır ki, ABŞ-da 30 illik ipoteka faiz dərəcəsi ardıcıl altı həftədir 7%-dən yuxarıdır və bu, 2023-cü ilin sonundan bəri ən uzun rekorddur. Faiz dərəcəsinin oktyabr ayının ortalarında üç illik maksimum olan 7.4%-dən nisbətən aşağı düşməsinə baxmayaraq, hazırda ilin əvvəlindən bir faizdən çox yüksəkdir və bu, alıcıların imkanlarını davamlı şəkildə zəiflədir.

Yüksək faiz dərəcələri ev alışı tələbinə təsir edir, ipoteka aylıq ödənişləri nəzərəçarpacaq dərəcədə artır

ABŞ daşınmaz əmlak bazarı yüksək ev qiymətləri ilə yüksək faiz dərəcələrinin üst-üstə düşdüyü dilemma içindədir. Bir tərəfdən, ipoteka faizlərinin davamlı yüksək olması bir çox potensial alıcının ev alma xərclərini qarşılamaqda çətinlik çəkməsinə səbəb olur; digər tərəfdən isə aşağı faizli ipoteka alan ev sahibləri daha yüksək maliyyə dəyəri ilə üzləşməmək üçün mövcud evlərini satmaq istəmir və bazarda ev təklifi daha da məhdudlaşır.

Müvafiq hesablamalara görə, 500 min dollar dəyərində bir evin alınmasını nəzərə alsaq, ilkin ödəniş faizi 20% olduğu halda, hazırda bu ev üçün aylıq ipoteka əsas və faiz xərci bu ilin fevral ayının sonunda olan göstəricidən təxminən 333 dollar daha çoxdur. O zaman ABŞ-da ipoteka faiz dərəcəsi qısa müddətə 6%-dən aşağı düşmüşdü.

Əgər bu, 1 milyon dollar dəyərində olan ev olsa, eyni ilkin ödəniş faizi ilə aylıq ipoteka xərci fevral ayının sonundakı göstəricidən təxminən 666 dollar daha yüksəkdir.

Redfin daşınmaz əmlak şirkətinin məlumatına görə, ABŞ-da alıcıların aylıq ipoteka ödənişlərinin medianı hazırda tarixi maksimum səviyyə ətrafında dəyişir. ABŞ İpoteka Bankerləri Assosiasiyasının (MBA) baş iqtisadçısı Mike Fratantoni qeyd edir ki, yaxın gələcəkdə ABŞ-da ipoteka faiz dərəcələrinin nəzərəçarpacaq azalma ehtimalı yoxdur. "Gözləyirik ki, proqnoz dövründə ipoteka faiz dərəcələri nəzərəçarpacaq azalma göstərməyəcək."

O vurğulayır ki, hazırda üç illik maksimum səviyyəyə yaxın olan ipoteka faiz dərəcələri ev satışını, ipoteka verilməsini və kommersiya daşınmaz əmlak bazarı fəaliyyətini nəzərəçarpacaq şəkildə yavaşladır.

Eyni zamanda, Federal Reserve oktyabr ayındakı monetar siyasət toplantısında faiz dərəcələrinin dəyişməz saxlanmasına qərar verdi, bazar isə ilin sonuncu toplantısında əlavə faiz artımı gözləyir. Bu o deməkdir ki, ABŞ daşınmaz əmlak bazarı yaxın zamanda faiz dəstəyi ala bilməz.

ABŞ-da ev qiymətləri üç ildən çox müddətdə ilk dəfə azalır, satıcıların sayı alıcılardan xeyli çoxdur

Ev alma imkanlarının davamlı pisləşməsi ilə ABŞ-da daşınmaz əmlak bazarında qiymət azalma əlamətləri daha aydın görünür.

Redfin-in cümə axşamı açıqladığı məlumatlara görə, ABŞ-da ev satış qiymətləri medianı üç ildən çox müddətdə ilk dəfə azalır; bu, yüksək ev alma xərclərinin satıcıların qiymətləri müəyyənləşdirmək imkanını zəiflətdiyini göstərir. Eyni zamanda, daşınmaz əmlak bazarında təklif və tələbin balansı da dəyişir. Redfin-in məlumatına görə, 2023-cü ilin sentyabrında ABŞ-da satıcıların sayı alıcıların sayından təxminən 63% çoxdur ki, bu, 2013-dən bəri statistikada ən böyük fərqdir.

Bu göstərici göstərir ki, mövcud ev sahibləri evlərini satmaq istəməsələr də, bazarda ev almaq istəyənlərin sayı daha sürətli azalır və bu, alıcıların qiymət danışıqlarında üstünlük əldə etməsinə imkan verir.

Redfin-in baş iqtisadçısı Asad Khan qeyd edir ki, hazırda ABŞ-da daşınmaz əmlak bazarında diqqətəlayiq bir paradoks var: təklif baxımından alıcılar illər ərzində ən əlverişli bazar mühitindən biri ilə üzləşir, lakin yüksək ev alma xərcləri bir çox insanın bu imkanlardan yararlanmaq imkanını məhdudlaşdırır. "İroniyalıdır ki, təklif baxımından bəlkə də uzun illərdən bəri alıcılar üçün ən əlverişli bazar mühitidir," deyir Khan, "Lakin bu vəziyyət məhz ev alma xərclərinin çox yüksək olduğu, getdikcə daha az insanın ev sahibi ola bildiyi zamanda ortaya çıxır."

Yeni ev satışı davamlı zəifdir, tikinti şirkətlərinin inamı 14 ilin ən aşağı səviyyəsinə düşür

Yüksək ipoteka faiz dərəcələri təkcə ikinci əl ev bazarına deyil, ABŞ-da yeni tikilmiş ev satışlarına da təsir göstərir. ABŞ Əhali Siyahıyaalması Bürosunun çərşənbə axşamı açıqladığı məlumatlara görə, sentyabr ayında yeni tikilmiş müstəqil evlərin satışı aylıq müqayisədə 0.6% azalıb və bu, ev alma tələbinin davamlı zəif olduğunu göstərir.

Yeni ev qiymətləri də azalma təzyiqinə məruz qalır. 2026-cı ildə indiyə qədər açıqlanan doqquz aylıq göstəricilərə görə, ABŞ-da yeni ev satış qiymətlərinin medianı yeddi aydır ki, azalma göstərib. Satışların zəifliyi səbəbindən daha çox tikinti şirkəti alıcıları cəlb etmək üçün qiymət azalmaları və əlavə güzəşt tədbirləri tətbiq etməyə məcbur olur ki, bu da şirkətlərin mənfəət marjasını daha da sıxışdırır.

ABŞ Milli Əmlak Tikintiçiləri Cəmiyyəti (NAHB) və Wells Fargo tərəfindən birgə hazırlanmış əmlak bazarı indeksinə görə, yüksək ipoteka faizləri, davamlı işçi çatışmazlığı və tikinti materiallarının qiymətinin artması kimi amillərin təsiri altında ABŞ-da tikinti şirkətlərinin inamı 14 ilin ən aşağı səviyyəsinə düşüb.

Tikinti şirkətlərinin yaşadığı çətinliklər bir daha göstərir ki, ABŞ-da daşınmaz əmlak bazarının zəifliyi təkcə ev təklifinin azlığı ilə deyil, yüksək maliyyə xərclərinin tələbdən gələn bazar fəaliyyətini davamlı şəkildə sıxışdırması ilə bağlıdır.

Qısa müddətdə daşınmaz əmlak bazarında bərpa çətinlikləri qalmaqdadır

Ümumilikdə, ABŞ-da ipoteka faiz dərəcələri ardıcıl iki həftə azalsa da, 7%-dən yuxarı maliyyə xərcləri daşınmaz əmlak bazarına ciddi təzyiq göstərir.

Potensial alıcılar üçün yüksək ev qiymətləri ilə yüksək faiz dərəcələrinin birləşməsi aylıq ipoteka ödənişlərini tarixi maksimuma yaxın saxlayır; satıcılar üçün isə alıcıların sayının azalması ev satış dövrünü uzada və qiymət azalma təzyiqini artırır. Eyni zamanda, yeni ev satışlarının zəifləmesi, tikinti şirkətlərinin inamının 14 ilin ən aşağı səviyyəsinə düşməsi və ikinci əl ev bazarında satıcıların sayının alıcılardan xeyli çox olması ABŞ-da daşınmaz əmlak bazarında davamlı bərpa üçün motivasiyanın zəif olduğunu göstərir.

Federal Reserve yaxın müddətdə əlavə faiz artımı edə bilər, ipoteka faiz dərəcələri də nəzərəçarpacaq şəkildə azalmayacaq; bu fonunda ABŞ daşınmaz əmlak bazarı tələbin zəifliyi və qiymətlərin düzəlişi təzyiqi altında qalmağa davam edəcək.