FED-in faiz dərəcəsinin artırılması əlavə təzyiq yaradır, ABŞ-da ipoteka faizləri dörd həftə ardıcıl yüksələrək 7%-ə yaxınlaşır, daşınmaz əmlak bazarının bərpası ehtimalı daha da gecikə bilər.

Smart Finance APP xəbər verir ki, Amerika təhsil bazarı yenidən yüksək faiz dərəcəsi təzyiqi ilə qarşılaşır. Freddie Mac cümə axşamı açıqladığı məlumatlara görə, 17 sentyabr tarixinə qədər ABŞ-da 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsi orta hesabla 6.95%-ə yüksəldi, əvvəlki həftənin 6.76%-indən yüksəkdir, ardıcıl olaraq dörd həftədir artır və 2025-ci ilin yanvarından bəri ən yüksək səviyyəni qeyd edir. Müqayisə üçün, keçən ilin eyni dövründə bu faiz dərəcəsi cəmi 6.26% idi.

Əslində 2026-cı ildə ipoteka xərcinin tədricən enəcəyini gözləyən potensial alıcılar üçün ipoteka faiz dərəcəsinin yenidən 7%-ə yaxınlaşması şübhəsiz ki, yeni bir təzyiq yaradır. Xüsusilə Federal Reserve-in çərşənbə günü yeni 25 baza bənd artırışı elan etməsindən sonra, bazar borclanma xərclərinin yaxın zamanda nəzərəçarpacaq dərəcədə azalacağına dair gözləntisini daha da aşağı saldı.

Federal Reserve 16 sentyabrda 12 səs lehinə, 0 səs əleyhinə olmaqla, federal fondların faiz dərəcələri hədəf intervalını 25 baza bənd artıraraq 3.75%-4.00%-ə çatdırmağı yekdilliklə qəbul etdi. Bu, Federal Reserve-in 2023-cü ilin iyulundan bəri ilk faiz artırımıdır. Federal Reserve bildirib ki, ABŞ iqtisadiyyatının fəaliyyəti hələ də güclü sürətlə irəliləyir, lakin inflyasiya hələ də yüksəkdir, bu siyasətin məqsədi inflyasiyanı 2% hədəfinə daha tez qaytarmaqdır.

Ev qiymətləri və yüksək faiz dərəcəsi ikitərəfli təzyiq altında – ev almaq yükü daha da ağırlaşır

Ipoteka faiz dərəcəsi 7%-ə yaxınlaşdığı üçün, ABŞ-da ev almaq imkanları artıq böyük təzyiq altındadır.

Intercontinental Exchange Inc.-in hesablamalarına görə, ABŞ-da orta ev qiyməti 440 min dollar səviyyəsindədir və tipik bir ailə hazırda ailə gəlirinin ortalama dəyərinin təxminən 31%-ni ipoteka ödəmək üçün ayırmalıdır – bu, 2025-ci ilin iyulundan bəri ən yüksək göstəricidir. Eyni zamanda, Amerika ev tikinti şirkətlərinin bu ayki inamı bir il içində ən aşağı səviyyəyə düşmüşdür, bu da yüksək maliyyələşmə xərclərinin mənzil bazarının perspektivini sıxdığını əks etdirir.

Ipoteka faiz dərəcələri adətən uzunmüddətli ABŞ dövlət istiqrazlarının gəlirləri ilə müəyyən edilir. Federal Reserve-in bu dəfəki faiz artırımından sonra, ABŞ-da ipoteka qiymətləndirilməsində əsas istinad olan 10 illik dövlət istiqrazlarının gəlirləri bir qədər azalsa da, hələ də 5%-ə yaxın yüksək səviyyədə qalır. Bu o deməkdir ki, hətta ABŞ dövlət istiqrazlarının gəlirləri qısa müddətdə azalsa belə, ev almaq üçün maliyyələşmə mühiti hələ də sıx olaraq qalır.

Zillow Group-un baş iqtisadçısı Mischa Fisher bildirib ki, son dövrdə faiz dərəcələrinin sürətli artması artıq zəif olan mənzil bazarına təkan verib və ev satışlarının həcmində bazaya görə yenidən ilbəil azalma müşahidə olunur. Lakin o hesab edir ki, bazarda inflyasiyanın nəzarətdə saxlanılacağına olan etibar güclənərsə, 2027-ci ildə ipoteka faiz dərəcələri daha çox enə bilər və bunun nəticəsində mənzil bazarı bərpa olaraq yenidən düzgün yola girər.

Birləşmiş Ştatlarda mənzil bazarında əməliyyatlar hələ də zəifdir – Avqustda satışda olan evlərin həcmi ilbəil 4.7% azalıb

Yüksək ipoteka faiz dərəcəsi daşınmaz əmlak ticarət fəaliyyətinə təkan verməyə başlayıb.

Birləşmiş Ştatlar Milli Emlak Brokerləri Assosiasiyası (NAR) cümə axşamı açıqladığı məlumatlara görə, avqustda satışda olan evlərin həcmi bir ay öncə ilə müqayisədə cəmi 0.3% artmış, ilbəil isə 4.7% azalıb. Bu müddətdə cənub və qərb bölgələrində aylıq artım, şimal-şərq və orta-şərq bölgələrində azalma, ilbəil isə ABŞ-ın dörd əsas bölgəsində hər yerdə azalma qeydə alınıb.

NAR-ın baş iqtisadçısı Lawrence Yun bildirib ki, ipoteka faiz dərəcələri artsa da, avqust ayında alıcılar yeni mənzil müqavilələri bağlamağa davam edirlər – ABŞ mənzil bazarı ümumilikdə hələ də zəifdir. İş və gəlir artışı əvvəlcə vətəndaşların alıcılıq gücünü artırdı, lakin yüksək ipoteka faizləri bu müsbət faktoru böyük ölçüdə aradan qaldırıb. Hazırda ABŞ-da mənzil müqavilələrinin bağlanması həcmi pandemiyadan əvvəlki səviyyədən təxminən 30% aşağıdır.

Əvvəl açıqlanan məlumatlar da mənzil bazarının hələ də zəif olduğunu göstərir. ABŞ-da avqust ayında hazır ev satışları bir ay öncə ilə müqayisədə 2.0% azalaraq illik 3,98 milyon ədəd səviyyəsində, ilbəil isə 1.2% azalıb; həmin dövrün median hazır ev qiyməti isə ilbəil 1.6% artaraq 429,100 dollar olub.

NAR bu il üçün satış artım proqnozunu böyük ölçüdə aşağı saldı

Faiz dərəcələrinin gedişi əvvəlki gözləntiləri aşdığı üçün, əvvəllər daha optimist olan daşınmaz əmlak analitikləri belə, artıq 2026-cı il ABŞ mənzil bazarı proqnozlarını aşağı salır.

Keçən ilin sonunda, NAR-ın baş iqtisadçısı Lawrence Yun, orta ipoteka faiz dərəcələrinin tədricən 6%-ə yaxınlaşması ilə 2026-cı ildə ABŞ-da hazır ev satışlarının 14% artacağına ümid edirdi. Lakin makro və geosiyasi şəraitin dəyişməsi ilə, o, iyunda bu il üçün hazır ev satışlarının artım proqnozunu böyük ölçüdə 4%-ə endirdi; həmin proqnoz 2026-cı ildə orta ipoteka faiz dərəcəsinin təxminən 6.5% olacağına əsaslanırdı.

İndi 30 illik ipoteka faiz dərəcəsi artıq 6.95%-ə çatıb və 7%-ə yaxınlaşıb. Yun bildirib ki, bu ilin əvvəlində ipoteka faiz dərəcəsi bir müddətlik 6%-ə qədər aşağı düşəndə, gözləyən bir qisim alıcı bazara yenidən daxil olmağı ciddi düşündü; lakin faiz dərəcəsi yenidən 7%-ə qalxanda, bəzi alıcılar ev almaq imkanlarının artıq onların imkanlarını aşdığına inanırlar.

Federal Reserve-in yenidən faiz artırımı dövrünə qayıtdığı, ipoteka faiz dərəcəsinin ardıcıl dörd həftə artdığı bir şəraitdə, ev almaq imkanları daha da sıxılmışdır və ABŞ-da uzun müddət gözlənilən mənzil bazarının bərpası ola bilsin ki, yenidən gecikəcək.