美國30年期房貸利率飆升至7%！房地產市場困境加劇

美國住房市場正面臨嚴峻的利率壓力。

根據Mortgage News Daily數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率於9月16日升至7.24%，較一週前的6.97%大幅上升27個基點。9月17日，該利率小幅回落至7.19%，但仍明顯高於7%的關卡。

與此同時，房地美於週四公布，截至9月17日當週，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至6.95%，較前一週的6.76%上升19個基點，創2025年1月以來最高水準。

房地美以週為單位發布調查數據，Mortgage News Daily更貼近日常實際成交，兩者在取樣頻率與時效性上存在差異。

分析指出，約7%的抵押貸款利率已明顯侵蝕住房可負擔性；7月美國住房成本已經佔到典型家庭收入的44%，明顯高於通常認為的30%可負擔水準。

據華爾街見聞此前文章，美國8月成屋銷售環比下跌2%，創一年多來最低，去化周期創十年新高。

長端美債收益率仍是關鍵變數

美國抵押貸款利率與長端美債收益率緊密相關。

美聯儲週三將基準利率上調25個基點，這是自2023年7月以來首次加息。週四美債收益率相較週三有所回落但仍處高位，截至發稿，10年期美債收益率報4.94%，30年期美債收益率報5.29%。

美國聯邦債務突破4萬億美元，AI資本支出推動企業大規模發債形成資金競爭，以及高油價推升通脹更高更久的預期——這些結構性因素共同推高長端利率。

一方面，月供壓力直接削弱購房意願；另一方面，數年前以不到現行利率一半的成本完成再融資的現有房主，面臨「賣房即失去低息貸款」的困境，傾向於按兵不動。

目前美國房價仍處高位、抵押貸款利率高企，現有房主面臨「賣房即失去低息貸款」的困境，賣房意願較弱，住房市場正面臨「買不起、賣不動」的雙重壓力。