Cập nhật 1 - Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ vượt mốc 7%, đạt mức cao nhất trong hai năm qua

Bổ sung biểu đồ, thông tin nền, dữ liệu và giải thích bối cảnh

Ann Saphir

Reuters ngày 23 tháng 9 - Tuần trước, lãi suất khoản vay nhà ở phổ biến nhất tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong hơn hai năm qua, và lần đầu tiên vượt mốc 7% kể từ tuần đầu tiên Donald Trump làm Tổng thống. Trước đó, Fed tăng lãi suất ngắn hạn để kiềm chế lạm phát, trong khi giá dầu gia tăng đã đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc – yếu tố định giá chi phí vay mua nhà – lên cao hơn.

Hiệp hội các nhà ngân hàng thế chấp Hoa Kỳ cho biết hôm thứ Tư, trong tuần kết thúc ngày 18 tháng 9, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng 15 điểm cơ bản, lên mức 7,12%. Lần gần nhất lãi suất này đạt mức này là vào tháng 5 năm 2024.

Lần gần nhất lãi suất vay thế chấp 30 năm vượt 7% là cuối tháng 1 năm 2025, khi Trump vừa bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai được vài ngày. Việc lãi suất này tăng mạnh từ đầu năm đến nay đã trở thành điểm nóng trong vấn đề khả năng chi trả nhà ở — đây là chủ đề đang gây đau đầu cho Nhà Trắng và phe Cộng hòa nói chung, trong bối cảnh cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ quyết định quyền kiểm soát Quốc hội chỉ còn sáu tuần nữa.

Tỷ lệ ủng hộ của Trump khi cầm quyền hiện đang ở mức thấp kỷ lục, theo kết quả khảo sát Ipsos/Reuters công bố ngày thứ Hai, chỉ có 17% người được hỏi đồng tình với cách Tổng thống xử lý vấn đề chi phí sinh hoạt — mà chi phí này chính là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng tới quyết định bỏ phiếu của người Mỹ trong tháng 11.

Kể từ cuối tháng 2 khi liên quân Mỹ-Israel tấn công Iran, khiến giá dầu thế giới tăng cao, lãi suất vay thế chấp đã tăng hơn một điểm phần trăm, tạo thêm áp lực cho người mua nhà tiềm năng và làm nguội thị trường nhà ở Mỹ.

Lãi suất vay mua nhà thường đi song hành với lãi suất trái phiếu kho bạc Mỹ, trong khi lãi suất trái phiếu khá nhạy cảm với giá dầu và nguy cơ lạm phát liên quan. Lạm phát đã vượt ngưỡng mục tiêu 2% của Fed trong hơn 5 năm rưỡi liên tục.

Tuần trước, Fed tăng lãi suất chính sách (link) thêm 0,25 điểm phần trăm, lên ngưỡng 3,75%-4,00% nhằm giúp lạm phát “trở lại mục tiêu 2% một cách kịp thời hơn”; gần như tất cả các quan chức ra quyết sách của Fed đều dự báo sẽ có thêm ít nhất một đợt tăng lãi suất nữa trước khi năm nay kết thúc. Giới giao dịch cũng đặt cược Fed sẽ tiếp tục thắt chặt hơn nữa.

Dự báo đi kèm với quyết định tăng lãi suất cho thấy, hiện các nhà hoạch định chính sách kỳ vọng lạm phát sẽ phải đến năm 2029 mới quay trở lại hoàn toàn mục tiêu 2%, chậm hơn một năm so với dự báo ba tháng trước.

Hiệp hội các nhà ngân hàng thế chấp Hoa Kỳ (MBA) cho biết, việc lãi suất vay mua nhà tăng trong tuần trước đã làm giảm số lượng đơn xin vay tái tài trợ và mua nhà, đồng thời khuyến khích nhiều người vay chuyển sang chọn vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh – loại khoản vay có chi phí ban đầu thấp hơn khoản vay cố định, nhưng sẽ điều chỉnh lại theo mức lãi suất thời điểm thị trường sau một vài năm. Theo MBA, tuần trước số đơn vay thế chấp dạng lãi suất điều chỉnh chiếm 9,8% tổng số đơn xin vay thế chấp.

Chỉ số đo tổng đơn xin vay thế chấp do MBA theo dõi đã giảm xuống mức thấp nhất trong 15 tháng qua, nguyên nhân chủ yếu là số đơn xin tái tài trợ giảm tuần thứ tư liên tiếp, chạm đáy kể từ tháng 2 năm 2025.

Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm – cơ sở để định giá lãi suất vay thế chấp 30 năm – đã tăng vọt lên mức cao nhất gần 20 năm qua, hiện dao động quanh mốc 5%, trong khi trước khi cuộc chiến Iran nổ ra thì chỉ khoảng 4%. Các yếu tố đẩy lợi suất tăng cao bao gồm: thị trường nhận định mất nhiều thời gian hơn dự báo ban đầu để giảm lạm phát về mục tiêu 2% của Fed; ngoài ra, những tín hiệu gần đây cũng cho thấy tăng trưởng kinh tế Mỹ đang tăng tốc và nhu cầu trên toàn nền kinh tế tiếp tục được củng cố.

(Để tạo thuận lợi cho độc giả không phải là người nói tiếng Anh, Reuters đã tự động dịch bản tin này sang nhiều ngôn ngữ khác. Do dịch tự động có thể mắc lỗi hoặc không đủ ngữ cảnh cần thiết, Reuters không đảm bảo tính chính xác của bản dịch tự động, bản dịch này chỉ nhằm thuận tiện cho độc giả. Reuters từ chối chịu trách nhiệm với bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất nào do việc sử dụng chức năng dịch tự động gây ra.)