Realtor.com表示，年長屋主未來十年釋放庫存，難以解決住房短缺問題

```html2026年10月5日，美東時間下午03:38（MT Newswires）-- News Corp（NWS, NWSA）旗下的Realtor.com週一表示，美國老年房主預計在未來10年內將釋出近1400萬套住房，但僅僅住房轉手並不足以消除全國住房缺口。根據此線上房地產平台，Baby Boomers和Silent Generation預計未來十年將釋出1390萬套住房，這比10年前老年家庭釋出的數量增加34%，或比 Boomers 和 Silent Generation 十年前釋出的數量增長74%。然而，總數中，預計老年族群僅會釋出38萬套入門型住房，部分原因是持有較小房屋的房主通常已經還清房貸且願意留在原址。家庭住宅佔總數990萬套。這一代際移交包括因去世、搬入機構照護、家庭合併或搬入租屋等情況而空出的住房，Realtor.com表示。Realtor.com高級經濟學家Jiayi Xu指出：「這一代際移交帶來可喜的緩解，但僅靠這一點仍不足以單獨解決住房短缺問題。要讓下一代仍然有機會擁有住房，並讓這些住房成為家庭財富來源，仍需要更多供應，特別是首度購房者負擔得起的住房，尤其是在高價市場。」Realtor.com表示，雖然由老年人口釋出的住房有助於緩解因新建住房不足和利率鎖定造成的庫存限制，但這些住房不太可能同時集中釋出。報告指出，短缺最嚴重的入門型市場獲得的緩解最少，而負擔能力預計在未來10年「僅有小幅改善」。今年稍早，Realtor.com的一份報告顯示，美國去年新屋建設未能跟上家庭形成速度，導致住房供應缺口擴大至估計403萬套。週一的報告引用全國住宅建築商協會資料指出，房源增加預計將主要集中在Rust Belt和中西部市場，而非高價沿海城市。住房存量擴大將「逐步」降低價格，尤其是家庭和大型住宅及低增長市場，而非全國性大幅下跌。上個月，房屋建築商KB Home（KBH）因市場疲軟及負擔壓力，調降全年住房毛利率預期。競爭對手Lennar（LEN）則因負擔能力挑戰導致購房活動放慢，第三季度財報低於預期。價格：31.96，漲幅：+0.31，漲幅百分比：+0.98```