Phiên bản cập nhật 2 - Lãi suất thế chấp 30 năm của Mỹ đạt mức cao nhất trong gần ba năm

Bổ sung phát ngôn của Trump tại đoạn 8 đến 9

Ann Saphir

Reuters ngày 7 tháng 10 - Tuần trước, lãi suất khoản vay mua nhà phổ biến nhất tại Hoa Kỳ đã tăng vọt lên mức cao nhất gần ba năm qua, khiến gánh nặng cho người mua nhà càng thêm lớn trong bối cảnh chỉ còn bốn tuần nữa sẽ diễn ra cuộc bầu cử quyết định liệu Đảng Cộng hòa của Tổng thống Donald Trump (link) có tiếp tục kiểm soát Quốc hội hay không (link).

Theo Hiệp hội Các nhà cho vay thế chấp Hoa Kỳ công bố hôm thứ Tư, tính đến tuần kết thúc ngày 2 tháng 10, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng mạnh 19 điểm cơ bản lên 7,49%. Mức lãi suất này lần cuối đạt cao như vậy là vào tháng 11 năm 2023.

Lãi suất vay thế chấp có liên hệ mật thiết với lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm. Do lo ngại áp lực lạm phát do giá dầu tăng vọt và các dữ liệu cho thấy kinh tế Mỹ tăng trưởng mạnh, lợi suất này đã chạm đỉnh cao nhất 24 năm vào đầu tuần này (link).

Một cuộc khảo sát do Reuters/Ipsos thực hiện và hoàn thành vào thứ Hai cho thấy chi phí sinh hoạt là mối quan tâm lớn nhất của người dân Mỹ khi quyết định bỏ phiếu vào ngày 3 tháng 11. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ ủng hộ Trump (link) tụt xuống mức thấp kỷ lục 32%.

Kể từ cuối tháng 2 sau đợt tấn công của liên quân Mỹ - Israel vào Iran (link), lãi suất khoản vay mua nhà đã tăng khoảng 1,4 điểm phần trăm, phù hợp với mức tăng tương tự của lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm – lợi suất này hôm thứ Hai đã vượt mốc 5,3%.

Lạm phát cũng gia tăng theo, tính theo mục tiêu 2% mà Cục Dự trữ Liên bang đề ra thì mức lạm phát tháng 8 đạt 3,4%.

Những người hoạch định chính sách của Fed đã phát tín hiệu rằng, sau khi tăng lãi suất vào tháng 9, họ dự kiến sẽ tăng thêm một lần nữa trước cuối năm, mặc dù thị trường hiện cho rằng Fed sẽ không hành động tại cuộc họp chính sách vào cuối tháng 10 sắp tới.

Khi được phóng viên hỏi về lãi suất thế chấp hôm thứ Tư, Trump cho biết Chủ tịch Fed Kevin Warsh “rất tuyệt vời”, nhưng bổ sung thêm rằng các thành viên khác “theo hiểu biết của tôi thì dường như lại mong nền kinh tế đi xuống, bởi vì tôi cho rằng lãi suất nên được giảm xuống”.

Bộ trưởng Tài chính Hoa Kỳ Scott Bessent, người có mặt tại Phòng Bầu dục cùng với Trump lúc đó, cho rằng lạm phát tăng cao và lãi suất thế chấp leo thang là hệ quả của cú sốc tạm thời do giá dầu tăng. “Vì vậy, một khi chúng ta vượt qua xung đột tại Iran và thị trường năng lượng được cung cấp đầy đủ, chúng ta sẽ tiến gần đến mục tiêu của Fed, lãi suất vay mua nhà và lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm cũng sẽ giảm xuống,” Bessent nói.

Theo Hiệp hội Các nhà cho vay thế chấp Hoa Kỳ (MBA) hôm thứ Tư, tuần trước, số lượng đơn xin vay thế chấp đã giảm 4,2% so với tuần trước đó, trong đó đơn tái cấp vốn giảm mạnh. Tổng lượng đơn xin vay hiện ở mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2025, giảm gần 50% kể từ tháng 1 tới nay.

“Với mức lãi suất hiện tại, gần như không có chủ nhà nào có động lực tái cấp vốn, và chi phí vay tăng mạnh đã khiến nhiều người đi vay tiềm năng rời bỏ thị trường mua nhà,” Phó trưởng kinh tế gia MBA Joel Kan cho biết.

(Nhằm tạo thuận tiện cho những người không sử dụng tiếng Anh là ngôn ngữ mẹ đẻ, Reuters cung cấp bản dịch tự động sang một số ngôn ngữ khác. Do bản dịch tự động có thể chứa lỗi hoặc không phản ánh toàn bộ bối cảnh cần thiết, Reuters không đảm bảo độ chính xác của bản dịch này và chỉ cung cấp vì sự thuận tiện của độc giả. Reuters không chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại hoặc tổn thất nào phát sinh khi sử dụng chức năng dịch tự động.)