Ринок нерухомості США продовжує перебувати під тиском: упевненість будівельників впала до найнижчого рівня за 14 років, понад 40% компаній вимушені знижувати ціни для стимулювання продажів

Ukrainian财经APP повідомляє, що через ставки за іпотечними кредитами, які стабільно перевищують 7%, нестачу робочої сили та високі витрати на будівництво, впевненість американських житлових забудовників у жовтні погіршилася до найнижчого рівня за 14 років. Тим часом, слабкий попит на житло та великий обсяг нових домів на ринку змушують все більше забудовників знижувати ціни та організовувати акції, тиск на американський ринок нерухомості посилюється.

За даними, опублікованими у понеділок Національною асоціацією житлових забудовників США (NAHB) та Wells Fargo, у жовтні індекс впевненості американських житлових забудовників знизився на 3 пункти до 29, досягнувши найнижчого рівня з червня 2012 року, що нижче середнього прогнозу економістів у опитуванні Bloomberg — 31.

Індекс 50 визначає межу між «поганими» і «добрими» умовами: значення нижче 50 означає, що більше забудовників вважають ринкові умови несприятливими, ніж сприятливими. Важливо зазначити, що індекс впевненості житлових забудовників США понад два роки залишається нижче 50, що відображає стійкі складнощі у секторі нерухомості.

З огляду на окремі субіндекси, індекс поточного стану продажів знизився до 33, також досягнувши найнижчого рівня за 14 років. Індекс очікуваних продажів на наступні шість місяців, один із ключових компонентів загального індексу впевненості, впав до найнижчого рівня з листопада 2022 року. Крім того, індекс потоку потенційних покупців впав до мінімальних значень із початку пандемії covid, що свідчить про подальше ослаблення ринкового попиту.

Постійне погіршення впевненості забудовників насамперед відображає поглиблення проблеми доступності житла у США. Іпотечні ставки понад 7% значно підвищують щомісячні витрати покупців, змушуючи багатьох потенційних клієнтів відкладати купівлю. Тим часом, нестача робочої сили та високі ціни на будівельні матеріали постійно підвищують вартість новобудов, що ще більше обмежує цінову гнучкість забудовників.

Головний економіст NAHB Роберт Діц у заяві в понеділок зазначив, що американський ринок житла стикається з подвійним тиском — обмеженнями з боку пропозиції та гострою проблемою доступності. Він вказав, що попит на житло зберігається, але високі іпотечні ставки, стабільно високі витрати на будівництво і слабка споживча впевненість змушують все більше потенційних покупців триматися осторонь.

На тлі слабкого попиту запас нових житлових будинків у США залишається високим, що ще більше збільшує тиск на продажі забудовників. Щоб залучити покупців, все більше компаній змушені безпосередньо знижувати ціни, пропонувати субсидії на купівлю й інші акції, але ці стратегії також зменшують маржу прибутку.

За результатами опитування NAHB, у жовтні частка забудовників, які повідомили про зниження цін на житло, зросла до 43%, тобто понад 40% респондентів стимулюють продажі через знижки. Тим часом приблизно дві третини забудовників заявили, що цього місяця застосували певні стимули продажу.

Ці акції можуть допомогти зменшити короткостроковий тиск на продажі, але також підкреслюють нинішню жорстку конкуренцію на ринку та виклики прибутковості для забудовників у середовищі високих витрат.

З точки зору географії, у кількох основних житлових ринках США впевненість забудовників погіршилася. У південному регіоні вона впала до найнижчого рівня з середини 2012 року; на заході індекс впевненості сильно знизився — на 10 пунктів, встановивши мінімум із кінця 2011 року. Крім того, на Середньому Заході вона також знизилася, покращення спостерігається лише у північно-східному регіоні.

Слабкі показники сектора нерухомості знайшли відображення й на ринку капіталу. ETF iShares U.S. Home Construction (ITB.US), що включає американських житлових забудовників та виробників будівельних матеріалів, упродовж останніх трьох місяців стабільно падає, що свідчить про песимістичну оцінку перспектив галузі інвесторами.

Через вплив високих ставок на купівельний попит, ринок уважно стежить за тим, чи буде уповільнюватись будівельна активність у США. Федеральний уряд США у вівторок опублікує дані щодо початку будівництва нових будинків та видачі будівельних дозволів, що стане новою підказкою для інвесторів щодо поточної активності сектора. Тим часом, Національна асоціація ріелторів США (NAR) також оприлюднить дані щодо продажу житла, не завершених у минулому місяці, щоб відобразити найсвіжіші зміни у попиті.