Американський кредитор Rate запускає іпотечну програму, що визнає криптовалютні активи
Іпотечний кредитор США Rate запустив загальнонаціональну програму, яка дозволяє кваліфікованим позичальникам використовувати підтверджені криптовалютні активи для виконання вимог андеррайтингу без необхідності їх ліквідації, що є формальним кроком до інтеграції цифрових активів у традиційне фінансування житла.
Продукт під назвою RateFi працює в межах існуючої у кредитора структури неякісних іпотечних кредитів і дозволяє позичальникам враховувати підтверджені криптоактиви як кваліфікуючі резерви, а в деяких випадках — як джерело доходу.
Кейт Амор, виконавча віцепрезидентка та керівниця напряму корпоративних продуктів у Rate, розповіла Cointelegraph, що для цілей андеррайтингу RateFi оцінює цифрові активи за допомогою власної системи оцінки, яка враховує ринкову ціну, ліквідність і волатильність конкретного активу. Такий підхід дозволяє певним криптоактивам враховуватись під час кваліфікації позичальника без їхньої ліквідації, при цьому застосовуючи традиційні стандарти іпотечного ризику.
Однак будь-які цифрові активи, що використовуються для першого внеску або закриття угоди, все одно мають бути конвертовані у готівку.
Запуск програми відбувається на тлі того, що понад 10% американців, за даними компанії, мають цифрові активи, проте більшість традиційних іпотечних програм не визнають криптовалюту як кваліфікований заставний актив, якщо вона спочатку не ліквідована.
Ліквідація або продаж активів часто призводить до виникнення податкової події чи інших податкових наслідків, що обмежує позичальників лише структурою кредитів під заставу активів.
Амор зазначила, що RateFi розроблений для роботи з відібраним набором усталених, високоліквідних криптовалют з великою капіталізацією та основних стейблкоїнів, забезпечених доларом США, хоча вона не назвала конкретні підтримувані активи.
Допустимі криптоактиви мають зберігатися у схвалених кастодіанів або централізованих біржах, а позичальники мають надати підтвердження володіння та історії активу, зазвичай через щомісячні виписки.
Амор повідомила Cointelegraph, що ціновий тиск на доступність житла є ключовим чинником зацікавленості у рішеннях з іпотечного фінансування з використанням криптовалют. Вона сказала:
Молодші покоління вступають у піковий вік купівлі житла у той час, коли традиційні шляхи до власності стають все менш досяжними, проте саме вони є найактивнішими учасниками цифрової економіки активів.
Вона додала, що програма «покликана визнати, як насправді сьогодні створюється добробут і модернізувати доступ до власного житла відповідно, а не просувати криптовалюти заради них самих. Для багатьох молодших американців криптовалюта є фундаментальною складовою їхнього фінансового планування.»
Rate повідомила, що програма застосовує стандартну перевірку протидії відмиванню коштів (AML) та верифікацію знай свого клієнта (KYC) і доступна через існуючу цифрову іпотечну платформу компанії.
Дивіться також:
Криптовалютне багатство зустрічається з кризою доступності житла у США
Доступність житла залишається серйозною економічною проблемою у Сполучених Штатах, особливо для молодших американців, і в останні місяці ця тема привертає дедалі більше уваги адміністрації Трампа та законодавців.
За відсутності законодавства, яке б дозволило ринку США ширше використовувати іпотеку під заставу криптовалюти, політики почали вивчати, як цифрові активи можна інтегрувати у рамки фінансування житла.
У червні 2025 року директор Федерального агентства з фінансування житла Вільям Дж. Пулте доручив державним іпотечним гігантам Fannie Mae та Freddie Mac підготувати пропозиції щодо врахування криптовалют як резервного активу при оцінюванні іпотечних ризиків для односімейних будинків.
У липні сенаторка Сінтія Луміс представила законопроєкт «21st Century Mortgage Act», щоб закріпити цю директиву на законодавчому рівні.
Закон про іпотеку XXI століття. Джерело: Сенаторка Сінтія Луміс Вже існує нішевий ринок фінансування нерухомості під заставу криптовалют. Такі кредитори як Nexo пропонують кредити під заставу понад 40 цифрових активів, а Ledn надає іпотечні продукти під заставу Bitcoin, які дозволяють позичальникам закладати Bitcoin (BTC) як забезпечення.
Опитування 1000 американців, опубліковане у серії OKX Insights у січні, виявило яскраво виражений розрив у ставленні до цифрових активів між поколіннями: молодші респонденти значно частіше розглядають криптовалюти як надійні й центральні для майбутнього фінансів.
Журнал:
Відмова від відповідальності: зміст цієї статті відображає виключно думку автора і не представляє платформу в будь-якій якості. Ця стаття не повинна бути орієнтиром під час прийняття інвестиційних рішень.
Вас також може зацікавити
Великі банки Уолл-стріт колективно підвищують прогнози щодо підвищення ставок, ф'ючерси на держоблігації США продовжують падати, золото впало більш ніж на 1% і пробило позначку 4000.
Після перевищення очікувань щодо індексу споживчих цін (CPI) США за жовтень, Goldman Sachs та Nomura у своїх прогнозах щодо шляху підвищення ставок додали можливість підвищення ставки в березні наступного року, Deutsche Bank додав прогноз на підвищення ставки у січні. Наразі ринок повністю врахував очікування підвищення ставки на 25 базисних пунктів у грудні, ймовірність підвищення на 50 базисних пунктів становить 13%. У середу спот-ринок державних облігацій США був закритий, ф'ючерси на державні облігації США продовжили падіння, відповідна дохідність підвищилася на 2-4 базисних пункти, спот-ціна золота знизилася на 1,1%.
Чи варто хвилюватися через зниження темпів будівництва AI-центрів обробки даних? Імпортний бум у США навряд чи вщухне у короткостроковій перспективі, а справжній удар може відбутися у 2029 році
В середньому, з моменту визначення інвестицій у проєкт дата-центру до початку будівництва минає 4,8 роки, а від початку будівництва до введення в експлуатацію потрібно ще 2,6 роки. Сервери зазвичай завозяться лише після завершення будівельних конструкцій і встановлення стелажів. Для таких торгових партнерів, як Тайвань, Південна Корея та Мексика, які залежать від ланцюга постачань дата-центрів зі США, інерційний попит на період будівництва забезпечує буфер для експорту щонайменше на найближчі один-два роки.
Велика суперечка у Федеральній резервній системі: Коли має закінчитися термін повноважень "третьої особи" Вільямса?
Суперечка полягає в тому, чи Вільямс має залишити посаду у червні 2028 року після повного десятирічного терміну, чи у червні 2027 року, коли йому виповниться 65 років і настане пенсійний вік. Аналітики зазначають, що Рада керуючих Федеральної резервної системи має остаточний дискреційний повноваження; якщо Вільямс піде у відставку раніше, глава ФРС Волш зможе достроково отримати контроль над цим ключовим кадровим призначенням, проте примусове скорочення терміну повноважень Вільямса може сприйматися як політична маніпуляція. Сам Вільямс очікує працювати до червня 2028 року.
Morgan Stanley попереджає: ціни на старі сховища досягають піку, до 2028 року пропозиція і попит можуть стати більш рівноважними
Morgan Stanley зазначає, що після виборів у США очікується, що близько 20% нового обсягу американських дата-центрів у 2028 році буде відкладено до 2029 року, що може спричинити "розрив" у ланцюжках постачання та ризик накопичення застарілих запасів. Зас тарілі сховища менш обмежені довгостроковими контрактами з фіксованими цінами, тому звуження розриву між попитом та пропозицією призведе до значної цінової волатильності. Зазначений аналіз стосується лише застарілих сховищ, включаючи DDR3/4, SLC/MLC NAND та NOR флеш-пам'ять.
Ціни на криптовалюти
Більше
