30年固定金利が約3年ぶりの高水準に達し、週間住宅ローン需要が減少
MT newswire2026/10/07 15:53米国では、Mortgage Bankers Associationによると、Treasury利回りの上昇に伴い、30年固定金利が過去3年間で最高水準に達したため、先週住宅ローンの申請件数が減少しました。市場総合指数（ローン申請件数）は、10月2日終了の週で前週比季節調整済みで4.2％減少し、未調整ベースでは4％下落しました。適格ローン残高が832,750ドル以下の30年固定型の平均金利は、1週間前の7.3％から7.49％に上昇し、ほぼ3年ぶりの高水準となりました。これは「Treasury利回りが上昇し、スプレッドが拡大したため」と、MBA副チーフエコノミストのJoel Kan氏が述べています。また、CNBCによると、10年物米国債利回りは水曜日に5.35％となり、2002年以来の高水準となりました。10年物利回りは住宅ローンやその他のローンの金利指標とされています。連邦準備制度理事会（Federal Reserve）は9月、消費者物価上昇率が2％の目標を上回る状況が続いていることを受け、3年以上ぶりに25ベーシスポイントの利上げを実施しました。832,750ドルを超えるローン残高の場合、30年固定型金利は7.27％から7.39％に上昇しました。15年ローンの金利も前週の6.56％から6.71％に上昇しています。リファイナンス指数は週ベースで8％減少、前年同週比で56％落ち込みました。「金利が1年前より約1ポイント高いため、先週のリファイナンス申請は2025年以来の最低水準となり、昨年の半分以下のペースとなった」とKan氏は述べています。現在の金利水準では、住宅所有者がリファイナンスする動機付けが限定的であり、借入コストの上昇が潜在的な借入希望者の購買需要を抑制しました。調整・未調整のいずれも、購入指数は前週比2％減少しました。「購入活動はすべてのローンタイプで減少し、特に（Federal Housing Administration）購入申請が6％減少しており、これらの高金利が多くの人々の持続的な住宅取得の難しさに拍車をかけています」と述べられました。
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