カナダのコンドミニアムの減少を、賃貸主導の住宅着工が隠しているとBMOが指摘

07:40 AM EDT、2026年9月17日（MT Newswires）-- BMO Capital Marketsによるメモによると、カナダの住宅着工件数は比較的しっかりしており、8月には年率229,000戸のペースに達しましたが、その多くは賃貸住宅建設が牽引しています。見出し数字の裏で、コンドミニアム市場は明確な弱さを示しているとのことです。コンドミニアムの着工件数は2009-10年の金融危機および景気後退以来の最低水準まで落ち込み、建設中のユニット数も着実に減少しています。この弱さは、転売価格の継続した下落によってさらに悪化していると銀行は述べています。「この分野では、あらゆる意味で本格的な景気後退です」とBMO上級エコノミスト、Robert Kavcic氏はメモで記しました。主要な障害の一つ―― そして不況が長引く要因となるのは――平方フィートあたりの転売価格と新規ユニットの開発コストとの大きな乖離であり、転売価格は依然として数百カナダドルほど低いままです。パンデミック中に蓄積された過剰供給を吸収し、市場の均衡をゆっくりと取り戻すには時間が必要だろうとBMOは述べています。住宅市場は時間の経過とともに調整される傾向がありますが、供給が解消され市場環境が安定するまで、コンドミニアム部門はより長い調整期間に直面する可能性があります。