モルガン・スタンレーによると、Welltowerおよび他のシニア住宅REITは、入居率の上昇が2027年の成長を支えるため、さらなる上昇が見込まれる

11:24 AM EDT、2026年9月1日（MT Newswires）-- Morgan Stanleyは火曜日に送信したメモで、Welltower（WELL）や他のシニア住宅REITは、2027年に入居率の上昇、価格の改善、マージンの拡大、買収による収益増加、企業がより成長性の高いシニア住宅資産へ資本をシフトすることで成長が強まる可能性があると指摘しました。新規供給が少なく、80歳以上の人口がより早いペースで増加することで需要が90％以上、場合によっては95％に達する可能性があり、健全なバランスシートがさらなる買収や投資を支えるとMorgan Stanleyは述べています。同投資企業は、Welltower、Sonida Senior Living（SNDA）、American Healthcare REIT（AHR）、Janus Henderson支援のシニア住宅プラットフォームが、入居率の上昇と継続的な運営改善の恩恵を受けると予想しています。Morgan Stanleyはさらに、供給が減少し需要が改善する中で、2027年にライフサイエンス不動産市場も徐々に回復するとしていますが、一部のオーナーにとっては賃貸、入居率、および今後の賃貸契約満了がリスクとして残るとしています。Morgan Stanleyは、Welltowerの評価をオーバーウェイトで維持し、目標株価を215ドルから251ドルに引き上げました。また、Sonida Senior Livingの目標株価を38ドルから44ドルに引き上げつつも、より強い収益成長と優れた運営パフォーマンスを見込んでイコールウェイトの評価を維持しました。価格：241.88、変動：+5.64、変動率：+2.39