フィッチ：東南アジアおよびオーストラリアのREITsの業績は引き続き堅調である

```html(1) フィッチ・レーティングスによると、世界の貿易に不確実性があるにもかかわらず、東南アジアおよびオーストラリアの不動産投資信託（REITs）発行者の業績は資産品質と契約収入のおかげで堅調に保たれる見通しである。評価対象となるほとんどの発行者は、加重平均賃貸満期期間の長さ、バランスの取れた満期スケジュール、コスト転嫁や賃料増額、インフレーション指数化を組み込んだ賃貸契約などの利点を享受しており、これらがキャッシュフローの予測可能性向上に寄与している。(2) 電子商取引の浸透率向上と先進的な製造業の発展が、優れた物流および高規格の産業用資産の入居率や賃料回復を引き続き支えている（過去数年の高い伸び率と比べると成長ペースは緩やかになっている）。一方、大部分の市場では郊外オフィスやビジネスパークの空室率が依然として高く、その圧力が続く見込みである。いくつかの格付け機関は関連資産を売却し、負担を軽減している。(3) 発行者は引き続き投資ポートフォリオの更新を進め、地域のアセットマネジメントプラットフォームを中心に、老朽化資産の売却やより環境に配慮した資産への移行、付加価値計画の実施によって価値と賃料収益率の向上を目指す見込みである。そのため、短期的には格付け発行者の顕著なデレバレッジ化は発生しないと予想される。```