Pasar real estat Amerika Serikat terus tertekan, kepercayaan pengembang turun ke level terendah dalam 14 tahun, lebih dari 40% perusahaan terpaksa menurunkan harga untuk promosi.

Aplikasi Keuangan Zhitong melaporkan bahwa, karena tingkat bunga hipotek yang terus-menerus lebih dari 7%, kekurangan tenaga kerja dan biaya konstruksi yang tinggi, kepercayaan pembangun rumah di Amerika Serikat semakin memburuk pada bulan Oktober, turun ke level terendah dalam 14 tahun. Sementara itu, lemahnya permintaan pembelian rumah dan tingginya stok rumah baru memaksa semakin banyak pembangun untuk menurunkan harga dan menawarkan promosi, tekanan pada pasar real estat Amerika terus meningkat.

Data yang dirilis oleh National Association of Home Builders (NAHB) Amerika dan Wells Fargo pada hari Senin menunjukkan, indeks kepercayaan pembangun rumah di Amerika Serikat turun 3 poin menjadi 29 pada bulan Oktober, level terendah sejak Juni 2012, di bawah median ekspektasi para ekonom dalam survei Bloomberg yaitu 31.

Indeks ini menggunakan angka 50 sebagai garis batas; di bawah 50 berarti lebih banyak pembangun yang menganggap kondisi pasar buruk dibandingkan yang menganggap kondisi pasar baik. Perlu diperhatikan, indeks kepercayaan pembangun rumah di Amerika Serikat telah berada di bawah 50 selama lebih dari dua tahun berturut-turut, mencerminkan tantangan berat yang terus dihadapi industri real estat.

Pada rincian sub-indeks, indeks yang mengukur kondisi penjualan saat ini turun ke 33, juga mencapai level terendah dalam 14 tahun. Sebagai salah satu komponen utama indeks kepercayaan keseluruhan, indeks ekspektasi penjualan enam bulan ke depan turun ke level terendah sejak November 2022. Selain itu, indeks jumlah calon pembeli turun ke level terendah sejak awal pandemi Covid-19, menunjukkan permintaan pasar semakin melemah.

Kepercayaan pembangun yang terus memburuk terutama mencerminkan masalah keterjangkauan rumah di Amerika Serikat yang semakin menonjol. Tingkat bunga hipotek tetap di atas 7%, secara signifikan meningkatkan beban cicilan bulanan bagi pembeli rumah, membuat banyak calon pembeli menunda rencana membeli rumah. Sementara itu, kekurangan tenaga kerja dan tingginya biaya bahan bangunan terus menaikkan biaya konstruksi rumah baru, semakin membatasi ruang penentuan harga oleh pembangun.

Ekonom kepala NAHB, Robert Dietz, menyatakan dalam laporan hari Senin bahwa pasar perumahan Amerika masih tertekan oleh keterbatasan pasokan dan masalah keterjangkauan rumah yang serius. Ia menyebutkan, permintaan perumahan tetap ada, tetapi tingkat bunga hipotek yang tinggi, biaya konstruksi yang terus melonjak dan melemahnya kepercayaan konsumen membuat lebih banyak calon pembeli memilih menunggu dan melihat.

Dengan permintaan yang lemah, stok rumah baru di Amerika Serikat tetap tinggi, semakin memperbesar tekanan penjualan bagi pembangun. Untuk menarik pembeli, semakin banyak pembangun terpaksa menurunkan harga secara langsung, menawarkan subsidi pembelian dan berbagai promo lainnya, namun strategi ini juga mulai menggerus margin keuntungan operasional perusahaan.

Survei NAHB menunjukkan, pada bulan Oktober, proporsi pembangun yang melaporkan menurunkan harga rumah naik menjadi 43%, artinya lebih dari 40% pembangun yang disurvei berusaha merangsang penjualan lewat penurunan harga. Sementara itu, sekitar dua pertiga pembangun mengatakan telah menerapkan suatu bentuk insentif penjualan bulan ini.

Langkah promosi ini mungkin bisa meredakan tekanan penjualan jangka pendek, tapi juga menonjolkan persaingan pasar yang ketat dan tantangan profitabilitas yang dihadapi pembangun dalam lingkungan biaya tinggi.

Dari perspektif regional, kepercayaan pembangun di beberapa pasar perumahan utama Amerika Serikat juga memburuk. Di wilayah selatan, kepercayaan pembangun turun ke level terendah sejak pertengahan 2012; indeks kepercayaan di wilayah barat turun tajam 10 poin, rekor terendah sejak akhir 2011. Selain itu, kepercayaan pembangun di wilayah Midwest juga menurun, hanya wilayah timur laut yang mengalami perbaikan.

Kinerja lesu industri real estat juga tercermin di pasar modal. ETF iShares US Home Construction (ITB.US), yang mencakup pembangun rumah dan perusahaan bahan bangunan Amerika, terus mengalami penurunan selama tiga bulan terakhir, menunjukkan bahwa investor masih pesimis terhadap prospek industri real estat.

Dengan tingginya tingkat bunga yang terus menahan permintaan pembelian rumah, pasar kini fokus pada apakah aktivitas pembangunan rumah di Amerika Serikat akan terus melambat. Pemerintah federal Amerika akan mengumumkan data permulaan pembangunan rumah baru dan izin konstruksi pada hari Selasa, memberikan petunjuk terbaru bagi investor untuk menilai aktivitas pembangunan perumahan. Sementara itu, National Association of Realtors (NAR) Amerika juga akan merilis data penjualan rumah bekas tertunda bulan lalu guna merefleksikan perubahan terbaru dalam permintaan perumahan.