Suku bunga hipotek di Amerika Serikat melonjak menjadi 7,4% dan memukul pasar properti; jumlah kontrak penjualan rumah yang tertunda pada bulan September mencatat penurunan terbesar dalam lebih dari tiga tahun, turun ke tingkat terendah sejak 2014.

Aplikasi Keuangan Zhihui memperoleh informasi bahwa dengan suku bunga hipotek AS kembali menembus 7%, pasar real estat Amerika Serikat sedang mengalami tekanan berat. Data terbaru dari perusahaan agen properti Redfin menunjukkan bahwa pada bulan September, jumlah kontrak penjualan rumah bekas di AS turun drastis 4% dibandingkan bulan sebelumnya, mencatat penurunan bulanan terbesar dalam lebih dari tiga tahun dan turun ke salah satu level terendah dalam hampir 12 tahun. Sementara itu, jumlah pasokan rumah yang tersedia untuk dijual naik ke level tertinggi sejak Maret 2020, mencerminkan bahwa suku bunga tinggi terus melemahkan permintaan pembelian rumah dan memperparah tekanan penurunan di pasar properti AS.

Kepala ekonom Redfin, Daryl Fairweather, mengatakan: “Sentimen pasar di industri properti telah berubah secara signifikan. Ketika suku bunga naik begitu tajam, jumlah orang yang mampu menanggung biaya beli rumah menjadi berkurang, yang berarti penjualan rumah pasti menurun.”

Berdasarkan data Redfin yang telah disesuaikan secara musiman, pada September jumlah kontrak penjualan rumah bekas di Amerika Serikat turun 4% dari bulan sebelumnya, mencatat penurunan bulanan terbesar dalam lebih dari tiga tahun terakhir. Kecuali untuk periode khusus awal pandemi tahun 2020, indikator ini telah turun ke level terendah sejak 2014.

Penyejukan pasar properti kali ini terutama dipengaruhi oleh lonjakan tajam suku bunga hipotek. Data Freddie Mac menunjukkan, hingga 8 Oktober, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun di AS telah naik ke 7,4%, naik dari 6,66% pada akhir Agustus, dan merupakan level tertinggi dalam hampir tiga tahun terakhir, juga lebih dari satu poin persentase lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan biaya pinjaman yang cepat membuat permintaan beli rumah di AS turun ke level setelah krisis penyitaan rumah tahun 2007 hingga 2012, juga mengungkapkan kerentanan pasar properti setelah harga rumah naik terus dalam beberapa tahun terakhir.

Patut dicatat bahwa pada bulan September, dari 50 wilayah metropolitan utama di AS yang dipantau Redfin, seluruhnya mengalami penurunan jumlah kontrak penjualan rumah bekas secara tahunan, ini adalah pertama kalinya hal ini terjadi sejak September 2023. Saat itu, suku bunga hipotek AS juga berada di level tinggi.

Seiring dengan meningkatnya kekhawatiran pembeli rumah terhadap kenaikan lebih lanjut suku bunga, semakin banyak penjual mulai menurunkan harga penawaran. Data Redfin menunjukkan bahwa pada September, hampir seperlima penjual rumah di Amerika Serikat menurunkan harga jual. Sementara itu, sekitar 14,5% kontrak pembelian rumah akhirnya gagal bertransaksi, tertinggi sejak Redfin mencatat data tersebut.

Meski demikian, dampak suku bunga tinggi pada pasar properti di berbagai wilayah AS berbeda secara signifikan. Di sebagian besar wilayah timur laut dan tengah AS, stok rumah yang tersedia untuk dijual masih relatif ketat, memberikan dukungan pada harga rumah setempat. Sebaliknya, di beberapa kawasan Sunbelt, penjual menghadapi tekanan ganda dari lemahnya permintaan dan penurunan harga rumah.

Pasar properti di Pantai Barat AS terdampak sangat nyata. Karena harga rumah di area tersebut telah lama berada di level tinggi, pembeli rumah menjadi lebih sensitif terhadap perubahan suku bunga hipotek, sehingga kenaikan biaya pinjaman makin melemahkan kemampuan membeli rumah. Seattle menjadi pasar dengan penurunan jumlah kontrak penjualan rumah bekas terbesar di wilayah metropolitan utama AS. Data Redfin menunjukkan, pada bulan September, jumlah kontrak penjualan rumah bekas di Seattle anjlok 24,4% secara tahunan. Selain tingginya suku bunga hipotek, melambatnya pertumbuhan pasar kerja yang didominasi di sektor teknologi setempat juga makin menekan permintaan perumahan. Sementara itu, harga jual rata-rata rumah di Seattle turun 4,4% dibandingkan tahun lalu, juga menjadi penurunan terbesar di antara wilayah metropolitan utama AS.

Beberapa pasar properti utama di California juga mengalami dampak nyata. Penurunan tahunan kontrak penjualan rumah bekas di Los Angeles, San Diego dan Anaheim semuanya melebihi 15%. Redfin menunjukkan, harga properti di California Selatan menempati posisi tertinggi secara nasional, sehingga pembeli rumah setempat sangat terpengaruh oleh kenaikan suku bunga hipotek.

Secara keseluruhan, dengan suku bunga hipotek 30 tahun di AS naik ke 7,4%, keterjangkauan perumahan semakin memburuk, sentimen menunggu pembeli rumah meningkat, dan aktivitas transaksi properti melambat signifikan. Sementara itu, peningkatan jumlah rumah yang dijual, persentase penjual yang menurunkan harga naik dan tingkat pembatalan kontrak pembelian rumah yang mencatat rekor baru, semuanya menunjukkan bahwa pasar properti AS sedang menghadapi tekanan penyesuaian yang lebih besar.