Pertumbuhan harga rumah pada bulan Juli meningkat secara tahunan, namun turun secara riil, menurut S&P

01:32 PM EDT, 09/29/2026 (MT Newswires) -- Pertumbuhan harga rumah di AS meningkat secara tahunan pada bulan Juli, meskipun nilainya turun dalam istilah riil selama 14 bulan berturut-turut karena inflasi terus melampaui kenaikan harga, kata divisi S&P Global (SPGI) S&P Dow Jones Indices pada hari Selasa. S&P Cotality Case-Shiller Index nasional naik 1,9% secara tahunan pada bulan Juli tanpa penyesuaian musiman, naik dari kenaikan 1,6% pada bulan sebelumnya. Komposit 10-kota dan 20-kota naik masing-masing sebesar 3,4% dan 2,5%, dibandingkan tingkat pertumbuhan bulan Juni sebesar 3% dan 2,2%. Tingkat inflasi bulan Juli sebesar 3,4% sekitar 1,5 poin persentase di atas kenaikan harga rumah, menurut penyedia data. "Meskipun harga rumah terus menurun secara riil pada Juli 2026, menandai bulan ke-14 berturut-turut penurunan riil, inflasi yang sedikit lebih rendah dan apresiasi harga rumah nominal yang lebih kuat membantu memperkecil kesenjangan," kata Rebecca Kaufman, associate director commodities di S&P Dow Jones Indices. Harga konsumen "sedikit turun dari 3,5% pada bulan Juni," menurut Kaufman. Sebagian besar inflasi pada Juli terkonsentrasi pada energi, dengan harga energi dan bensin naik hampir 15% dan 25% secara tahunan, masing-masing, kata Kaufman. "Sebaliknya, inflasi inti -- yang mengecualikan makanan dan energi -- hanya naik 2,5% secara tahunan," tulis Kaufman. "Perbedaan ini penting karena inflasi yang terus-menerus pada tempat tinggal dan kategori inti lainnya cenderung lebih berdampak langsung pada keterjangkauan perumahan dibandingkan fluktuasi harga yang didorong energi." Pekan lalu, Redfin mengatakan laju pertumbuhan harga rumah melambat secara berurutan pada kuartal hingga Agustus karena pembeli memperoleh lebih banyak kekuatan tawar dibanding sebelumnya, sementara laju kenaikan harga tahunan adalah yang tercepat dalam satu tahun terakhir. Secara terpisah, Oxford Economics mengatakan kenaikan suku bunga hipotek kemungkinan akan menguji pasar perumahan ke depan. Awal bulan ini, pengembang rumah KB Home (KBH) memangkas estimasi margin laba kotor perumahan setahun penuh di tengah kondisi pasar yang lebih lemah dan tekanan keterjangkauan. Pesaingnya Lennar (LEN) melaporkan hasil kuartal fiskal ketiga yang lebih lemah dari perkiraan karena tantangan keterjangkauan memperlambat aktivitas pembelian rumah. Chicago mencatat kenaikan tahunan tertinggi pada harga rumah selama lima bulan berturut-turut di antara 20 kota pada bulan Juli, naik 6,9%, diikuti oleh New York dan Cleveland. Seattle mencatat penurunan tahunan terbesar sebesar 1,6%, menurut data S&P pada hari Selasa. Secara terpisah, Federal Housing Finance Agency mengatakan harga rumah di AS yang disesuaikan secara musiman naik 0,3% secara berurutan pada bulan Juli, setelah pembacaan datar pada bulan sebelumnya. Secara tahunan, harga naik 2,6% pada Juli, menurut laporan tersebut. Price: 389,86, Change: -6,06, Percent Change: -1,53