Izin Bangunan Tempat Tinggal Menurun, Memicu Kekhawatiran Kekurangan Inventaris di Tengah Masalah Keterjangkauan, menurut Zillow

03:43 PM EDT, 09/14/2026 (MT Newswires) -- Laju penerbitan izin pembangunan perumahan di AS semakin turun di bawah garis tren sebelum pandemi pada tahun yang berakhir Juli, memicu kekhawatiran tentang kekurangan rumah yang semakin intens di tengah tantangan keterjangkauan yang terus berlangsung, kata Zillow Group (Z, ZG) pada hari Senin. Secara nasional, lebih dari 1,42 juta izin dikeluarkan selama 12 bulan hingga Juli, turun 1,7% dibanding tahun sebelumnya dan berada 19,4% di bawah garis tren sebelum pandemi virus corona, menurut marketplace properti tersebut. Penerbitan izin di Austin, Texas, anjlok 25% selama setahun terakhir—penurunan terbesar di antara pasar utama AS. Izin pembangunan di San Jose, California, meningkat lebih dari dua kali lipat, menurut laporan itu. Jumlah rumah keluarga tunggal tipe detached yang dibangun pada 2025 turun 2,5% secara tahunan menjadi sekitar 817.000 unit, menandai penurunan untuk ketiga kalinya berturut-turut, menurut laporan tersebut. "Dengan penerbitan izin pada level terendah pascapandemi, kekurangan rumah yang menjadi akar krisis keterjangkauan saat ini bisa semakin dalam," kata Zillow. Pengembang rumah kini menyelesaikan proyek lebih cepat dan lebih memilih rumah ukuran kecil yang lebih terjangkau. Hal ini terutama berlaku di pasar di mana sebelumnya pembangunan rumah sangat tinggi, kata Senior Economist Zillow Kara Ng. "Itu adalah reaksi yang dapat dimengerti terhadap kondisi saat ini, tetapi kekurangan rumah yang mendorong lonjakan pembangunan masih tetap ada," tambah Ng. "Kekhawatirannya adalah ketika kondisi membaik dan pembeli kembali, pipeline yang lebih tipis bisa berarti pasar yang lebih ketat dan harga semakin naik." Pekan lalu, sebuah laporan dari National Association of Realtors menunjukkan bahwa penjualan rumah existing di AS pada Agustus mencapai level terendah sejak Juni 2025 di tengah tekanan keterjangkauan yang persisten. Secara terpisah, Zillow mengatakan penjualan rumah secara tahunan bulan lalu menurun karena tingginya suku bunga hipotek menekan permintaan pembeli dan mendorong lebih banyak pembeli potensial ke pasar sewa yang semakin kuat. Harga: 33,17, Perubahan: +0,67, Persen Perubahan: +2,06