La croissance des prix de l’immobilier ralentit d’un trimestre à l’autre jusqu’en août, selon Redfin

01:42 PM EDT, 22/09/2026 (MT Newswires) -- Le rythme de croissance des prix de l’immobilier résidentiel aux États-Unis a ralenti au cours du trimestre se terminant en août, les acheteurs bénéficiant d’un pouvoir de négociation accru par rapport à auparavant, tandis que le taux annuel de hausse des prix a été le plus rapide en un an, a déclaré Redfin mardi. Les prix ont augmenté de 0,25 % séquentiellement sur la période de trois mois se terminant le 31 août, ajusté des variations saisonnières, en baisse par rapport aux hausses de 0,26 % et 0,27 % observées lors des deux périodes précédentes, respectivement. Sur une base annuelle, les prix ont progressé de 3,7 % sur le trimestre jusqu’en août, marquant le rythme de croissance le plus rapide d’une année sur l’autre depuis un an, selon le courtier immobilier en ligne.Les acheteurs ont obtenu davantage de pouvoir de négociation qu’auparavant, le mois d’août marquant le marché le plus favorable pour les acheteurs jamais enregistré, avec 58 % de vendeurs de plus que d’acheteurs, selon Redfin. Dans de nombreuses régions de la Sun Belt américaine, il y avait plus de 100 % de vendeurs en plus que d’acheteurs. Des coûts immobiliers élevés et une incertitude macroéconomique, ainsi qu’une augmentation du stock de logements à vendre, signifient que la demande demeure "faible", indique le rapport."Le ralentissement de la croissance des prix est une bonne nouvelle pour les acheteurs, car cela signifie qu’attendre la bonne maison est moins susceptible de se traduire par une augmentation rapide du prix", a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. "Les acheteurs peuvent se permettre d’être sélectifs et de négocier." Cependant, les prix restent soutenus alors que les propriétaires dotés d'une importante valeur nette hésitent à accepter de fortes réductions."Le segment du luxe, dynamique, alimenté en partie par des acheteurs aisés en Floride et sur le marché immobilier de San Francisco porté par l’intelligence artificielle, est un autre facteur qui maintient les prix", a ajouté Redfin.Les prix de l’immobilier ont augmenté dans presque la moitié des 50 plus grandes zones métropolitaines américaines au cours de la période de trois mois, menés par St. Louis, Missouri, où les prix ont grimpé de 1,1 %. Austin, Texas, et Charlotte, Caroline du Nord, ont vu les prix baisser de 0,7 % chacun, soit les plus fortes diminutions selon le rapport. Sur un an, San Francisco a enregistré la plus forte hausse des prix, en progression de 12 %. Les prix ont reculé d’une année sur l’autre dans cinq grandes métropoles, Dallas connaissant le plus fort recul avec une baisse de 1,4 %, d’après Redfin."Les vendeurs doivent reconnaître que surévaluer dans le marché actuel pourrait signifier que leur maison reste invendue sur le marché – et qu’ils devront peut-être finir par baisser le prix", a affirmé Zhao. "Fixer un prix réaliste dès le départ est une bonne façon d’attirer l’attention." La semaine dernière, Redfin a indiqué que la proportion des ventes immobilières américaines au trimestre se terminant en août pour lesquelles les vendeurs ont accordé des concessions aux acheteurs a atteint son plus haut niveau pour cette période depuis au moins 2020.