Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA erreichten im August den niedrigsten Stand seit über einem Jahr, während die durchschnittliche Verkaufsdauer den höchsten Wert seit zehn Jahren erreichte.
Die Verkäufe von bestehenden Häusern in den USA gingen im August im Monatsvergleich um 2 % zurück und lagen damit über den erwarteten 1,6 %. Hohe Hypothekenzinsen dämpfen die Nachfrage: Die monatliche Belastung schwächt die Kaufbereitschaft. Über drei Viertel der Eigentümer stehen vor dem Problem, beim Verkauf ihr zinsgünstiges Darlehen zu verlieren und bevorzugen daher, nicht zu handeln. Der Medianpreis für bestehende Häuser stieg im August im Jahresvergleich um 1,6 %. Die Lagerbestände bestehender Häuser erhöhten sich im Jahresvergleich um 5,9 % und erreichten den höchsten Stand seit November 2019. Bei der derzeitigen Verkaufsgeschwindigkeit entsprechen die Lagerbestände einer Versorgung von 4,9 Monaten – das ist der höchste Wert seit über zehn Jahren.
Der US-Immobilienmarkt für bestehende Eigenheime bleibt weiterhin unter Druck. Neueste Daten zeigen, dass die Verkaufszahlen im August aufgrund der hohen Hypothekenzinsen unter eine wichtige Schwelle gefallen sind. Viele Kaufinteressenten verschieben ihren Markteintritt, und für eine Erholung des Immobilienmarkts fehlt weiterhin ein klarer Impuls.
Die National Association of Realtors (NAR) veröffentlichte am Donnerstag Daten, wonach das Volumen der unterzeichneten Kaufverträge für bestehende Eigenheime im August gegenüber dem Vormonat um 2 % zurückging. Dies liegt über den erwarteten 1,6 %. Die aufs Jahr hochgerechneten Verkäufe sanken auf 3,98 Millionen Einheiten, den niedrigsten Wert seit über einem Jahr und eine der zwei Unterschreitungen der 4-Millionen-Marke seit Herbst 2024.
Gleichzeitig stieg der Medianpreis für bestehende Eigenheime im August im Jahresvergleich um 1,6 % auf 429.100 US-Dollar und setzte damit den seit Mitte 2023 anhaltenden Anstieg fort.
NAR-Chefökonom Lawrence Yun erklärte in einer Stellungnahme: „Hypothekenzinsen und Immobilienverkäufe verlaufen entgegengesetzt. Ein moderater Rückgang der Kauftätigkeit bei hohen Zinsen ist nicht überraschend.“ Gleichzeitig warnte er: „Die Hypothekenzinsen könnten schon bald die 7 % erreichen.“
Hohe Zinsen und Lock-in-Effekt dämpfen weiterhin die Nachfrage
Aktuell sind die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit über einem Jahr gestiegen und wirken sich doppelt negativ auf potenzielle Käufer aus.
Einerseits mindert der Druck durch höhere Monatsraten die Kaufbereitschaft; andererseits haben bestehende Hausbesitzer, die vor einigen Jahren zu weniger als der Hälfte des aktuellen Zinssatzes umgeschuldet haben, das Problem, dass sie bei einem Verkauf ihren günstigen Kredit verlieren würden und daher abwarten.
Laut einem aktuellen Immobilienmarktbericht von Apollo Global Management liegen landesweit weniger als ein Viertel aller laufenden Hypothekenzinsen über 6 %. Das bedeutet, dass die große Mehrheit der Hausbesitzer noch immer von deutlich günstigeren Finanzierungskosten profitiert und wenig Anreiz hat, die Immobilie zu wechseln.
Trotzdem erklärte Lawrence Yun in einer Telefonkonferenz mit Journalisten, die Käufernachfrage sei noch nicht „vollständig eingebrochen“. Verbesserungen am Arbeitsmarkt und ein Lohnwachstum stützen weiterhin die Grundnachfrage.
Angebot verbessert sich, aber Erschwinglichkeit bleibt auf historisch niedrigem Niveau
Während die Nachfrage schwächelt, zeigen sich auf der Angebotsseite positive Signale.
Im August stieg das Inventar an verfügbaren Bestandsimmobilien im Jahresvergleich um 5,9 % auf 1,62 Millionen Einheiten und erreichte damit den höchsten Stand seit November 2019. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht das bestehende Inventar einer Versorgung für 4,9 Monate – dem höchsten Wert seit mehr als zehn Jahren.
Der Housing Affordability Index der NAR (eine Messgröße, die anzeigt, ob ein typischer Haushalt für ein Hypothekendarlehen bei einem Medianpreis-Haus qualifiziert ist) legte im Jahresvergleich um 3,5 % zu, was auf eine leichte Verbesserung der Erschwinglichkeit hindeutet. Insgesamt befindet sich der Wert jedoch weiterhin auf einem historischen Tiefstand und bietet der Marktdynamik nur begrenzt Unterstützung.
Regional betrachtet sanken die Verkäufe in der größten US-Region für bestehende Eigenheime, dem Süden, im August im Vergleich zum Vormonat um 1,6 % und lagen aufs Jahr gerechnet bei 1,84 Millionen Einheiten – dem schwächsten Wert seit etwa einem Jahr. Auch im Mittleren Westen und Nordosten gingen die Verkaufszahlen zurück; im Westen blieben sie stabil.
Der Anteil der Erstkäufer an den Gesamtverkäufen von Bestandsimmobilien lag im August bei 30 %, etwas höher als im Juli mit 29 %. Trotz des aktuellen Zinsumfelds bleibt die Beteiligung dieser Gruppe relativ stabil.
Haftungsausschluss: Der Inhalt dieses Artikels gibt ausschließlich die Meinung des Autors wieder und repräsentiert nicht die Plattform in irgendeiner Form. Dieser Artikel ist nicht dazu gedacht, als Referenz für Investitionsentscheidungen zu dienen.
Das könnte Ihnen auch gefallen
Investoren verkaufen angeblich vor dem IPO von Anthropic Zuteilungsanteile mit einem Aufschlag von bis zu 5 %.
Berichten zufolge bewirbt das Handelsinstitut JonesTrading im Auftrag einiger Investoren einen Aktienanteil von bis zu 500 Millionen US-Dollar, der mit einem Aufschlag von 3 % bis 5 % gegenüber dem IPO-Emissionspreis verkauft wird. Dies bedeutet, dass Investoren ihre voraussichtlich zugeteilten IPO-Anteile bereits vor dem Börsengang weiterverkaufen.
Nvidia setzt den massiven Kursrückgang fort, in zwei Tagen wurden 430 Milliarden Dollar an Marktkapitalisierung vernichtet, während Microsoft kurzzeitig den zweiten Platz weltweit zurückerobert hat.
Am Dienstag schloss Nvidia mit einem Rückgang von 5,5 % und verzeichnete damit einen deutlich stärkeren Kursverlust als andere große Technologiewerte, was zu einer deutlichen Belastung der Tech-Branche führte. Microsoft erreichte während des Handels am Dienstag zwischenzeitlich eine höhere Marktkapitalisierung als Nvidia und wurde somit kurzzeitig zum zweitwertvollsten börsennotierten Unternehmen der Welt. Nachdem jedoch Anthropic eine neue Office-Suite vorgestellt hatte, weitete sich der Kursverlust von Microsoft aus, sodass das Unternehmen wieder hinter Nvidia zurückfiel.
Krypto-Preise
Mehr
