美联储鹰派转向令南佛罗里达购房者承压，降息预期落空加剧楼市放缓

⑴ 美联储周三维持利率于3.75%不变，但多数决策者表示年底前可能需加息以遏制通胀进一步扩大，令期待降息以提振楼市的南佛罗里达买家和卖家希望落空。⑵ 5月通胀同比上升4.2%，能源价格单月上涨3.9%、过去一年累计攀升近24%，汽油价格较去年同期上涨逾40%，同时就业增长17.2万个岗位远超预期，强化了美联储维持紧缩立场的必要性。⑶ 佛罗里达大西洋大学经济学教授指出当前通胀高于目标而失业率较低，但压低通胀可能以放缓经济增长和就业为代价，美联储已将今年通胀预测从2.7%上调至3.6%。⑷ 利率维持高位意味着抵押贷款成本短期内难以回落，买家月供压力加大、卖家挂牌周期延长，持有低息抵押贷款的业主倾向于按兵不动，进一步压缩市场库存。⑸ 分析师表示中产家庭依赖融资购房将面临更大困难，而高价房源买家和卖家受冲击较小，往往以全现金交易规避借贷成本。