美国8月成屋销售降幅超预期 高房价与美联储降息下的供需博弈

美国8月成屋销售降幅大于预期，因尽管供应持续改善，但房价仍处于高位。美联储降息50个基点，这是自2020年以来首次降低借贷成本。此举可能令已跌至一年半低点的抵押贷款利率进一步下滑。较低的抵押贷款利率可能会吸引更多的房主将他们的房屋投放市场，这可能会增加供应。大多数房主的抵押贷款利率都低于4%，所谓的“利率锁定”使得市场上二手房供不应求。然而，较低的借贷成本可能会刺激需求，从而超过供应，使房价保持在高位。美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，8月房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率下降加上库存增加是一个强大的组合，将为未来几个月的销售增长提供环境。