Realtor.com cho biết việc giải phóng tài sản của những chủ sở hữu cao tuổi trong thập kỷ tới khó có thể giải quyết được tình trạng thiếu hụt nhà ở.

03:38 PM EDT, 10/05/2026 (MT Newswires) -- Các chủ nhà lớn tuổi tại Mỹ dự kiến sẽ giải phóng gần 14 triệu căn nhà trong 10 năm tới, tuy nhiên sự thay đổi này chỉ đơn thuần khó có thể xóa bỏ hoàn toàn tình trạng thiếu hụt nhà ở của quốc gia, Realtor.com của News Corp (NWS, NWSA) cho biết vào thứ Hai. Nhóm Baby Boomers và Thế hệ Im Lặng có khả năng sẽ trả lại 13,9 triệu căn nhà trong thập kỷ tới, tăng 34% so với số nhà mà các hộ gia đình lớn tuổi đã trao trả cách đây 10 năm, hoặc tăng 74% so với những gì nhóm Boomers và Thế hệ Im Lặng đã trả lại một thập kỷ trước đó, theo cổng thông tin bất động sản trực tuyến này. Tuy nhiên, trong tổng số đó, chỉ có 380.000 căn nhà khởi đầu dự kiến sẽ được các nhóm lớn tuổi trao lại, một phần vì các chủ sở hữu nhà nhỏ thường đã trả hết khoản vay thế chấp và có xu hướng giữ lại nhà cũ. Nhà gia đình chiếm 9,9 triệu căn trong tổng số. Sự chuyển giao thế hệ bao gồm các căn nhà được trả lại do tử vong, chuyển đến cơ sở chăm sóc, hợp nhất hộ gia đình hoặc chuyển sang thuê nhà, theo Realtor.com. "Việc chuyển giao là một điều đáng mừng, nhưng không đủ lớn để giải quyết hoàn toàn vấn đề thiếu hụt nhà ở," Chuyên gia Kinh tế Cao cấp Jiayi Xu của Realtor.com cho biết. "Việc giữ quyền sở hữu nhà cho thế hệ tiếp theo, và giữ những căn nhà này trở thành nguồn tài sản của gia đình, vẫn cần thêm nguồn cung, đặc biệt là các căn nhà phù hợp với khả năng chi trả của người mua lần đầu, đặc biệt tại các thị trường đắt đỏ." Dù các căn nhà được giải phóng bởi dân số già giúp giảm bớt sự hạn chế nguồn cung do xây dựng dưới mức và khóa lãi suất, chúng không có khả năng sẽ xuất hiện cùng một lúc, Realtor.com cho biết. Phân khúc nhà khởi đầu, nơi thiếu hụt nghiêm trọng nhất đối với người mua lần đầu, nhận được ít sự hỗ trợ nhất, trong khi khả năng mua nhà dự kiến chỉ cải thiện "nhẹ" trong 10 năm tới, theo báo cáo. Đầu năm nay, báo cáo của Realtor.com cho thấy việc xây dựng nhà mới tại Mỹ trong năm ngoái không đáp ứng được số lượng hộ gia đình mới, khiến khoảng cách nguồn cung nhà ở tăng lên mức 4,03 triệu căn. Nguồn cung tăng dự kiến tập trung chủ yếu vào các thị trường Rust Belt và Midwest thay vì các thành phố ven biển đắt đỏ, báo cáo hôm thứ Hai cho biết, dẫn lời Hiệp hội Các nhà Xây dựng Nhà Quốc gia (National Association of Home Builders). Nguồn cung nhà ở mở rộng sẽ "dần dần" làm giảm giá nhà, đặc biệt đối với các căn nhà gia đình và nhà lớn tại các thị trường tăng trưởng chậm, thay vì giảm đồng đều trên toàn quốc. Tháng trước, nhà xây dựng KB Home (KBH) đã giảm ước tính biên lợi nhuận gộp từ nhà ở cả năm do điều kiện thị trường yếu hơn và áp lực về khả năng chi trả. Đối thủ Lennar (LEN) báo cáo kết quả quý tài chính thứ ba yếu hơn kỳ vọng khi các thách thức về khả năng chi trả khiến hoạt động mua nhà chậm lại. Giá: 31,96, Thay đổi: +0,31, Thay đổi phần trăm: +0,98