S&P cho biết tăng trưởng giá nhà tháng Bảy tăng tốc hàng năm, nhưng giảm theo giá trị thực tế

01:32 chiều EDT, 29/09/2026 (MT Newswires) -- Tốc độ tăng giá nhà tại Mỹ đã tăng nhanh hơn theo năm vào tháng 7, mặc dù giá trị thực tế đã giảm trong tháng thứ 14 liên tiếp do lạm phát tiếp tục vượt mức tăng giá, theo báo cáo của S&P Global (SPGI) thuộc bộ phận S&P Dow Jones Indices vào thứ Ba. Chỉ số S&P Cotality Case-Shiller toàn quốc tăng 1.9% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 7, chưa điều chỉnh theo mùa, cao hơn so với mức tăng 1.6% của tháng trước đó. Bộ chỉ số 10 thành phố và 20 thành phố tăng lần lượt 3.4% và 2.5%, so với tốc độ tăng trưởng tháng 6 là 3% và 2.2%. Tỷ lệ lạm phát trong tháng 7 là 3.4%, cao hơn khoảng 1.5 điểm phần trăm so với mức tăng giá nhà, theo dữ liệu cung cấp. "Trong khi giá nhà tiếp tục giảm về giá trị thực vào tháng 7/2026, đánh dấu tháng giảm thực thứ 14 liên tiếp, lạm phát giảm nhẹ và mức tăng giá danh nghĩa mạnh hơn đã giúp thu hẹp khoảng cách," Rebecca Kaufman, giám đốc bộ phận hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices cho biết. Giá tiêu dùng "giảm nhẹ so với mức 3.5% vào tháng 6", theo Kaufman. Phần lớn lạm phát tháng 7 tập trung ở ngành năng lượng, với giá năng lượng và xăng lần lượt tăng gần 15% và 25% so với cùng kỳ năm trước, Kaufman cho biết. "Ngược lại, lạm phát lõi – không tính thực phẩm và năng lượng – chỉ tăng 2.5% so với cùng kỳ năm trước," Kaufman viết. "Sự phân biệt này rất quan trọng vì lạm phát kéo dài ở chi phí nhà ở và các nhóm lõi khác thường có tác động trực tiếp hơn đến khả năng mua nhà so với sự biến động giá do năng lượng."Tuần trước, Redfin cho biết tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại qua từng quý đến tháng 8 khi người mua nhà có nhiều quyền đàm phán hơn trước, trong khi tỷ lệ tăng giá nhà hàng năm lại ở mức nhanh nhất trong vòng một năm. Ở một diễn biến khác, Oxford Economics nhận định rằng lãi suất thế chấp tăng cao sẽ thử thách thị trường nhà ở trong thời gian tới. Đầu tháng này, nhà xây dựng KB Home (KBH) đã cắt giảm dự báo biên lợi nhuận gộp nhà ở cả năm do điều kiện thị trường yếu hơn và áp lực về khả năng chi trả. Đối thủ Lennar (LEN) ghi nhận kết quả kinh doanh quý tài chính thứ ba yếu hơn dự kiến khi những khó khăn về khả năng chi trả đã làm chậm lại giao dịch mua nhà. Chicago ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất trong số 20 thành phố vào tháng 7 lần thứ năm liên tiếp, tăng 6.9%, theo sau là New York và Cleveland. Seattle ghi nhận mức giảm giá nhà hàng năm lớn nhất ở mức 1.6%, dữ liệu từ S&P cho biết vào thứ Ba.Ở diễn biến khác, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cho biết, giá nhà ở Mỹ điều chỉnh theo mùa đã tăng 0.3% theo tháng vào tháng 7, sau khi duy trì không đổi so với tháng trước đó. Theo báo cáo, giá nhà tăng 2.6% theo năm vào tháng 7. Giá: 389,86, Thay đổi: -6,06, Phần trăm thay đổi: -1,53