Redfin cho biết tốc độ tăng giá nhà ở giảm dần trong quý kết thúc vào tháng 8

01:42 PM EDT, 22/09/2026 (MT Newswires) -- Tốc độ tăng giá nhà tại Mỹ đã chậm lại theo quý tính đến tháng 8 khi người mua có nhiều quyền thương lượng hơn trước, trong khi tỷ lệ tăng giá nhà hàng năm lại đạt mức nhanh nhất trong vòng một năm qua, Redfin cho biết hôm thứ Ba. Giá nhà tăng 0,25% theo quý trong ba tháng kết thúc vào ngày 31/8 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, giảm so với tỷ lệ tăng 0,26% và 0,27% ở hai giai đoạn liên kết trước đó. Tính theo năm, giá nhà tăng 3,7% trong quý kết thúc tháng 8, đánh dấu tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong một năm qua, theo sàn giao dịch bất động sản trực tuyến này. Người mua có nhiều quyền thương lượng hơn so với trước đây, với tháng 8 ghi nhận thị trường thuộc về người mua mạnh nhất từ trước tới nay, khi có số lượng người bán nhiều hơn người mua 58%, Redfin cho biết. Ở nhiều khu vực thuộc vành đai Sun Belt của Mỹ, có lượng người bán nhiều hơn gấp đôi so với người mua. Chi phí nhà ở cao, sự bất ổn vĩ mô cũng như lượng tồn kho nhà bán tăng lên khiến nhu cầu tiếp tục "ảm đạm", báo cáo cho thấy. "Tăng giá chậm lại là tin tốt cho người mua vì điều đó có nghĩa là việc chờ đợi căn nhà phù hợp sẽ ít có nguy cơ phải trả giá tăng nhanh," Trưởng Bộ phận Kinh tế của Redfin, Chen Zhao cho biết. "Người mua có thể lựa chọn kỹ càng và thương lượng." Dù vậy, giá nhà vẫn được hỗ trợ do các chủ nhà có lượng vốn sở hữu lớn vẫn còn ngần ngại chấp nhận giảm giá mạnh. "Phân khúc nhà ở cao cấp sôi động, một phần nhờ người mua giàu có ở Florida và thị trường nhà ở được thúc đẩy bởi trí tuệ nhân tạo tại San Francisco, là một yếu tố khác giúp giá nhà duy trì ở mức cao," Redfin nói. Giá nhà tăng ở gần một nửa trong số 50 khu đô thị đông dân nhất Mỹ theo quý trong ba tháng, dẫn đầu là St. Louis, Missouri, với mức tăng 1,1%. Austin, Texas và Charlotte, North Carolina, cùng giảm 0,7%, là mức giảm mạnh nhất, theo báo cáo. Tính theo năm, San Francisco ghi nhận mức tăng giá lớn nhất, tăng 12%. Giá nhà giảm theo năm tại năm siêu đô thị lớn, dẫn đầu là Dallas với mức giảm 1,4%, theo Redfin. "Người bán nên nhận thức rằng việc định giá quá cao trong thị trường hiện nay có thể khiến căn nhà của họ bị tồn kho – và cuối cùng có thể phải giảm giá," Zhao nói. "Định giá thực tế ngay từ đầu là cách tốt để thu hút sự chú ý." Tuần trước, Redfin cho biết tỷ lệ giao dịch nhà ở Mỹ mà người bán nhượng bộ cho người mua trong quý tính đến tháng 8 đã đạt mức cao nhất cho giai đoạn này kể từ ít nhất năm 2020.