Các đơn xin thế chấp hàng tuần giảm khi lãi suất vay 30 năm chạm mốc cao nhất kể từ tháng 5 năm 2025

09:48 AM EDT, 09/16/2026 (MT Newswires) -- Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ cho biết lượng đơn xin vay thế chấp tại Mỹ đã giảm trong tuần trước khi lãi suất cố định 30 năm đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2025 do lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ và giá dầu tăng cao. Chỉ số tổng hợp thị trường, đo khối lượng đơn xin vay, đã giảm 4,1% so với tuần trước, tính đến ngày 11 tháng 9. Không điều chỉnh theo mùa, chỉ số này giảm mạnh 15%. Lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp từ 832.750 USD trở xuống tăng vọt lên 6,97% từ mức 6,85% của tuần trước, mức cao nhất kể từ tháng 5/2025, theo ông Joel Kan, Phó nhà kinh tế trưởng của MBA. Với các khoản vay có số dư cao hơn 832.750 USD, lãi suất tăng lên 7,03% từ 6,74%. Đối với khoản vay 15 năm, lãi suất tăng lên 6,3% từ 6,17% so với tuần trước. “Những lo ngại liên tục của thị trường về giá năng lượng tăng vọt, lạm phát duy trì ở mức cao và chính sách tiền tệ trong tương lai đã đẩy lợi suất trái phiếu và lãi suất thế chấp cao hơn trong tuần trước,” ông Kan cho biết. “Khi lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm tiến gần mức 5%, lãi suất thế chấp cũng tăng theo và gần sát mức 7%.” Theo CNBC, vào thứ Ba, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đạt 5,041%, mức cao nhất kể từ tháng 7/2007. Giá dầu đã tăng mạnh kể từ đầu tháng này, trong khi dữ liệu chính thức được công bố tuần trước cho thấy lạm phát tiêu dùng và giá nhà sản xuất của Mỹ trong tháng 8 đạt mức cao nhất trong ba tháng. Cục Dự trữ Liên bang dự kiến sẽ công bố quyết định lãi suất vào cuối ngày hôm nay. Theo công cụ CME FedWatch, thị trường hiện đánh giá xác suất 93% rằng Ủy ban Thị trường Mở Liên bang sẽ nâng tỷ lệ lãi suất chính sách thêm 25 điểm cơ bản. Chỉ số tái cấp vốn giảm 9% theo tuần và giảm tới 65% so với năm trước. “Mức lãi suất hiện tại cũng xóa bỏ phần lớn lợi ích của việc tái cấp vốn đối với nhiều khách hàng vay, dẫn đến sự sụt giảm đối với các đơn tái cấp vốn thế chấp thông thường, (FHA và VA),” ông Kan cho biết. Chỉ số mua theo mùa điều chỉnh giảm 1% so với tuần trước do lãi suất tăng khiến nhiều người mua “tạm dừng” quyết định mua nhà, theo ông Kan. Không điều chỉnh theo mùa, chỉ số này giảm 13% và thấp hơn 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuần trước, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ cho biết doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ trong tháng 8 chạm mức thấp nhất kể từ tháng 6/2025 do khả năng chi trả liên tục gặp khó khăn. Ngoài ra, Zillow Group (Z, ZG) cho biết doanh số bán nhà hàng năm trong tháng trước cũng giảm khi lãi suất thế chấp cao làm giảm nhu cầu mua và khiến nhiều người mua tiềm năng chuyển sang thị trường thuê nhà đang ngày càng mạnh hơn.