Thị trường nhà ở Mỹ đang gặp khủng hoảng. Liệu điều này có ảnh hưởng đến giá cổ phiếu và Bitcoin không?

Một con số kỷ lục đang xuất hiện trên thị trường nhà ở Mỹ. Số lượng người bán vượt người mua 57,9% trong tháng Tám, là khoảng cách lớn nhất trong dữ liệu Redfin ghi nhận từ năm 2013. Nghe có vẻ như nước Mỹ đang tràn ngập nhà để bán. Nhưng hầu hết lại không thể tìm được người mua. Redfin ước tính còn khoảng 972.300 người mua nhà trên thị trường.Mỹ Đang Gặp Vấn Đề Về Người MuaRedfin ghi nhận 1,53 triệu người bán trong tháng Tám, mức cao nhất kể từ đầu năm 2020. Số lượt rao bán đã tăng 3,9% chỉ trong một tháng. Người mua chỉ tăng 0,1% so với tháng Bảy, khi lượng người mua chạm mức thấp nhất trong chuỗi dữ liệu. Nguồn cung đang phục hồi. Nhu cầu vẫn yếu theo thống kê lịch sử.Với việc người bán ồ ạt đổ vào thị trường và nhu cầu suy yếu, những người săn nhà hiện nay có thể thoải mái chọn lựa, theo nhà kinh tế cấp cao của Redfin, ông Asad Khan.Khoảng cách này trở nên khốc liệt tại khu vực Vành đai Mặt trời. Nashville có số lượng người bán nhiều hơn người mua tới 139%. Miami ở mức 138%, Houston là 131%. San Francisco lại đi theo hướng ngược lại. Nơi đây hiện là một trong chỉ năm thị trường "thuận cho người bán", nhờ nguồn cung eo hẹp và sự giàu có từ làn sóng AI.Sự phân hoá này đang tác động tới giá cả. Giá nhà tại các thị trường "thuận cho người bán" tăng 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng Tám. Các thị trường "thuận cho người mua" chỉ tăng 1,6%.Người mua nhà Mỹ đang rời bỏ thị trường.Vì Sao Thị Trường Cần Quan TâmKỷ lục trên thị trường nhà ở quan trọng vì nó phản ánh tác động của lãi suất cao lên nền kinh tế Mỹ sâu bên dưới bề mặt. Lãi suất vay thế chấp 30 năm hiện trung bình ở mức 6,76%. Ở mức này, người mua nhà đang biến mất khỏi một trong những thị trường nhạy cảm nhất với lãi suất tại Mỹ.Nếu tình trạng này kéo dài, tác động tiêu cực có thể lan rộng tới ngành xây dựng, chi tiêu hộ gia đình và cuối cùng là lợi nhuận doanh nghiệp. Điều này tạo ra một viễn cảnh khó chịu cho thị trường cổ phiếu.Nhà ở từ lâu là một trong những kênh mà chính sách tiền tệ thắt chặt ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế. Giá nhà không cần phải sụp đổ để áp lực đó trở nên quan trọng; chỉ cần hoạt động trên thị trường yếu kéo dài là đủ.Tác Động Của Lãi Suất Thế Chấp Đến Bitcoin và SP 500 Trong Thập Kỷ QuaBitcoin cũng đối mặt với nhiều yếu tố vĩ mô tương tự. Lợi suất trái phiếu kho bạc cao hơn làm hạn chế thanh khoản và khiến các tài sản rủi ro kém hấp dẫn hơn. Nghiên cứu của IMF cho thấy chính sách tiền tệ Mỹ thắt chặt thường gây tác động tiêu cực đến crypto cũng như thị trường cổ phiếu.Tuy nhiên, vẫn có một điểm khác biệt. Nếu thị trường nhà ở gặp khó khăn nghiêm trọng, lợi suất có thể giảm và tạo tiền đề cho chính sách tiền tệ nới lỏng hơn. Điều này sẽ cải thiện môi trường thanh khoản cho cả cổ phiếu lẫn Bitcoin.Vì vậy, số lượng người bán kỷ lục không tự thân là tín hiệu của một cú sụp đổ. Nó chỉ bổ sung thêm bằng chứng cho luận điểm về chu kỳ nhà đất 18 năm: nếu thị trường nhà ở bắt đầu suy yếu, câu hỏi thực sự là liệu tình trạng đó có chỉ dừng lại ở lĩnh vực này hay không.