Ngân hàng Quốc gia Canada cho biết khả năng chi trả nhà ở tại Canada sẽ xấu đi do lãi suất thế chấp tăng cao

07:18 AM EDT, 09/11/2026 (MT Newswires) -- Khả năng chi trả nhà ở tại Canada dự kiến sẽ xấu đi lần đầu tiên trong ba năm do lợi suất trái phiếu tăng đẩy lãi suất thế chấp lên cao, theo ghi chú của National Bank of Canada vào cuối ngày thứ Năm. Lãi suất 5 năm của Canada đã tăng 16 điểm cơ bản lên mức 3,65% vào thứ Năm, đạt mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2024 và tiếp tục tăng từ mức thấp hồi tháng 2, ngân hàng cho biết trong ghi chú. Lãi suất thế chấp cố định 5 năm có bảo hiểm chỉ tăng 40 điểm cơ bản trong cùng kỳ, thu hẹp khoảng cách với chi phí tài trợ trái phiếu xuống còn 75 điểm cơ bản, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khoảng 135 điểm cơ bản kể từ cuối năm 2023. "Một mức chênh lệch hẹp như vậy gây áp lực lên biên lợi nhuận của các bên cho vay và có khả năng không bền vững về lâu dài," ngân hàng bổ sung. Ngân hàng ước tính Chỉ số Khả Năng Chi Trả Nhà Ở Quốc Gia sẽ giữ ổn định trong quý 3 trước khi xấu đi 1,1 điểm phần trăm trong quý 4, đánh dấu sự sụt giảm đầu tiên về khả năng chi trả nhà ở trong ba năm qua.