Doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng 8 đạt mức thấp nhất trong 14 tháng do vấn đề khả năng chi trả tiếp diễn

02:18 chiều EDT, 09/10/2026 (MT Newswires) -- Do những thách thức về khả năng chi trả kéo dài, doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ trong tháng trước đã chạm mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2025, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia công bố vào thứ Năm. Doanh số đã giảm 2% so với tháng liền trước xuống còn tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 3,98 triệu căn trong tháng 8, đánh dấu mức thấp nhất trong 14 tháng qua. Mức đồng thuận từ khảo sát do Bloomberg thực hiện là giảm 1,7%. Giá bán trung vị của các căn nhà hiện có đã tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước lên 429.100 đô la vào tháng trước, đánh dấu tháng tăng trưởng hàng năm thứ 38 liên tiếp. Theo NAR, dựa trên dữ liệu của Freddie Mac, lãi suất trung bình vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 6,67% trong tháng 8 so với 6,54% tháng trước và 6,59% cùng kỳ năm trước. Nhà kinh tế Admir Kolaj của TD Economics nhận định trong một ghi chú: “Bức tranh lớn hầu như không thay đổi, với hoạt động vẫn ở mức thấp so với tiêu chuẩn lịch sử khi chi phí vay và giá nhà cao tiếp tục hạn chế khả năng mua.” Doanh số bán nhà đơn lập đã giảm 1,9% so với tháng trước xuống còn 3,62 triệu căn trong tháng 8, trong khi doanh số bán căn hộ và co-op giảm 2,7% xuống còn 360.000 căn, theo dữ liệu của NAR. Theo báo cáo, doanh số đã giảm ở khu vực Đông Bắc, Trung Tây và miền Nam, nhưng vẫn giữ ổn định ở miền Tây. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết: “Lãi suất vay thế chấp và doanh số bán nhà có xu hướng di chuyển ngược chiều nhau, nên không ngạc nhiên khi thấy hoạt động mua nhà giảm nhẹ do lãi suất vay cao.” Số tháng cần thiết để tiêu thụ hết tổng lượng hàng tồn kho ở tốc độ bán hiện tại đã tăng lên mức 4,9 tháng, cao nhất trong hơn một thập kỷ qua, theo Yun. “Nguồn cung nhà dồi dào trên thị trường đang mang đến cho người mua nhà cơ hội đàm phán tốt hơn.” Tuy nhiên, trong ngắn hạn, điều kiện tài chính đang thắt chặt, với chỉ số hàng ngày của lãi suất thế chấp cố định 30 năm tiến sát 7%, điều này có khả năng tiếp tục làm xấu đi khả năng chi trả cho nhà ở và hạn chế nhu cầu mua, theo TD Economics. Kolaj cho biết: “Thị trường lao động vẫn đem lại một số hỗ trợ, nhưng các hộ gia đình đang đối mặt thêm áp lực bởi chi phí tăng cao ở những lĩnh vực khác, như giá nhiên liệu tăng, đang làm giảm thu nhập khả dụng. Trong bối cảnh này, doanh số bán nhà hiện có có khả năng vẫn ở mức thấp trong phần còn lại của năm.” Vào thứ Tư, Redfin cho biết số lượng nhà rao bán mới tại Mỹ trong tháng 8 đạt mức cao nhất trong hơn bốn năm, đẩy tổng lượng hàng tồn kho lên mức cao nhất kể từ năm 2020. Đầu tuần, Zillow Group (Z, ZG) cho biết doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm theo năm trong tháng trước khi lãi suất vay thế chấp cao làm giảm nhu cầu mua và thúc đẩy nhiều người có nhu cầu mua chuyển sang thị trường thuê nhà đang mạnh lên. Giá: 31,52, Biến động: -0,62, Tỷ lệ biến động: -1,93