CMHC cho biết khoảng cách cung cấp nhà ở có nguy cơ làm tái diễn vấn đề khả năng chi trả tại Canada

```html12:35 PM EDT, 10/09/2026 (MT Newswires) -- Thị trường nhà ở của Canada đang bước vào một giai đoạn mới, với tốc độ tăng trưởng dân số chậm hơn, điều kiện thuê nhà cân bằng hơn, khả năng chi trả cải thiện và số lượng hoàn thiện nhà cao, theo báo cáo của Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) vào thứ Năm. Rủi ro dài hạn lớn hơn là việc xây dựng chậm lại quá mức, điều này có thể khiến Canada thiếu hụt nhà ở khi nhu cầu tăng trở lại, CMHC viết trong Báo cáo Nguồn cung Nhà ở mùa Thu 2026. "Một rủi ro chính là không xây dựng đủ nhà để đáp ứng nhu cầu khi thị trường phục hồi," ông Aled Ab Iorwerth, Phó kinh tế trưởng của CMHC nói trong một podcast nội bộ được đăng trên trang web. Để khôi phục khả năng chi trả trước đại dịch vào năm 2036, cần 417.000 đến 469.000 căn nhà mới mỗi năm, dẫn đến dự báo thiếu hụt 187.000 đến 238.000 căn mỗi năm, CMHC cho biết. Việc giảm khai trương dự án, chi phí xây dựng cao, tài trợ bán trước chặt chẽ và nhu cầu căn hộ thấp đang gây áp lực cho phát triển. Nhu cầu trong ngắn hạn dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp do tốc độ tăng trưởng dân số giảm làm giảm nhu cầu nhà ở. Theo thời gian, sự hình thành hộ gia đình mạnh hơn, tăng thu nhập và cải thiện khả năng chi trả sẽ phục hồi nhu cầu, nhưng nguồn cung có thể khó theo kịp, CMHC bổ sung. Việc xây dựng nhà cho thuê đang giúp giảm bớt mất cân bằng ở một số thị trường, nhưng tình trạng thiếu hụt nhà sở hữu, đặc biệt là căn hộ và nhà mặt đất, đang trở thành mối lo ngại, theo cơ quan nhà ở quốc gia của Canada. "Những cải thiện về khả năng chi trả trong ngắn hạn kể từ năm 2023 có thể khó duy trì nếu xây dựng nhà ở không theo kịp với nhu cầu trong tương lai," ông Ab Iorwerth nhận định.```