Doanh số bán nhà mới tháng 7 giảm mạnh hơn dự kiến dù giá giảm

01:20 PM EDT, 25/08/2026 (MT Newswires) -- Doanh số bán nhà mới tại Mỹ đã giảm nhiều hơn dự kiến trong tháng trước ngay cả khi giá trung vị giảm, theo dữ liệu của chính phủ công bố vào thứ Ba. Doanh số bán nhà mới cho các gia đình đơn lẻ giảm gần 11% so với tháng trước đó, đạt tốc độ hàng năm điều chỉnh theo mùa là 607,000 căn vào tháng 7, theo Cục Thống kê và Bộ Phát triển Đô thị. Các nhà phân tích do Bloomberg khảo sát dự báo con số là 620,000 căn. Giá trung vị của nhà mới bán ra giảm 2,3% xuống còn 393,800 đô la trong tháng trước. Doanh số bán nhà mới lao dốc 43% tại khu vực Trung Tây và 13% ở phía Nam. Ngược lại, Đông Bắc và phía Tây ghi nhận mức tăng lần lượt là 30% và 6,2%, theo báo cáo. Tuần trước, dữ liệu chính thức cho thấy lượng nhà xây mới giảm mạnh hơn dự báo trong tháng 7 do nhà đơn lẻ và căn hộ đều suy giảm, trong khi giấy phép xây dựng lại tăng lên mức cao nhất trong 5 tháng. Ở diễn biến khác, bộ phận S&P Dow Jones Indices thuộc S&P Global (SPGI) cho biết vào thứ Ba rằng tốc độ tăng giá nhà tại Mỹ đã tăng tốc hàng năm trong tháng 6, trong khi giá trị thực tiếp tục giảm tháng thứ 13 liên tiếp. Chỉ số quốc gia S&P Cotality Case-Shiller tăng 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 6, không điều chỉnh theo mùa, tăng từ mức 1,2% của tháng trước đó, theo đơn vị cung cấp dữ liệu. “Dù giá nhà tiếp tục giảm theo giá trị thực, lạm phát thấp hơn và mức tăng giá nhà danh nghĩa ổn định hơn trong tháng 6 đã giúp làm chậm lại đà suy yếu,” Rebecca Kaufman, giám đốc bộ phận hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices cho biết. Với lãi suất vay thế chấp 30 năm duy trì quanh mức 6,5%, thị trường nhà ở tiếp tục chịu áp lực, theo Kaufman. “Khi chi phí vay mua nhà vẫn cao, những người mua mới sẽ gặp khó khăn, trong khi các chủ sở hữu hiện tại vẫn do dự từ bỏ các lãi suất vay thấp đã được cố định trong những năm trước,” Kaufman nói. “Vì tháng 6 thường rơi vào đỉnh điểm mùa mua nhà, nên giá có xu hướng ổn định và hoạt động thị trường sẽ lắng dịu trong các tháng tới.” Trong khi đó, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cho biết giá nhà tại Mỹ không thay đổi so với tháng trước trong tháng 6. Trong quý hai, giá tăng 2,1% hàng năm và 0,3% so với quý trước. Giá: 433,70, Thay đổi: -1,72, Tỷ lệ thay đổi: -0,40