(Kitco News) - Hy vọng về sự ổn định của thị trường nhà ở Mỹ đã bị suy yếu sau khi số lượng người mua nhà tiềm năng trong tháng trước thấp hơn nhiều so với kỳ vọng, theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR).
Chỉ số hợp đồng mua nhà chờ ký của Mỹ đã giảm 2,3% trong tháng 7, NAR thông báo vào thứ Ba. Dữ liệu này tồi tệ hơn dự báo, khi các nhà kinh tế kỳ vọng tăng 0,3%. Số liệu của tháng 6 đã được điều chỉnh lên -4,8% từ mức -5,4%.
Tính theo năm, các hợp đồng mua nhà chờ ký đã giảm 2,2% trong tháng 7 so với kỳ vọng tăng 1,4% và sau mức giảm 0,3% không điều chỉnh trong tháng 6. So với tháng trước, số hợp đồng mua nhà chờ ký giảm trên toàn bộ các vùng, trong khi so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch ở vùng Trung Tây tăng nhưng giảm tại các vùng Đông Bắc, Nam và Tây.
“Mức lãi suất thế chấp cao nhất trong năm đã xuất hiện đúng vào giữa mùa hè và điều này kéo giảm số lượng hợp đồng mua bán được ký kết,” ông Lawrence Yun, Kinh tế trưởng của NAR cho biết. “Giá nhà ở mức cao kỷ lục khiến các căn nhà chào bán nằm trên thị trường lâu hơn, và số người mua trả giá cao hơn mức rao bán cũng ít hơn so với một năm trước, dù có sự khác biệt lớn giữa các thị trường địa phương.”
“Tăng trưởng việc làm sẽ kéo thêm nhiều người mua tham gia thị trường, đặc biệt nếu lãi suất thế chấp ổn định hoặc giảm, mặc dù tác động này phải mất thời gian để thể hiện,” ông Yun cho biết. “Hiện tại, số hợp đồng chờ ký đang thấp hơn 30% so với mức năm 2019 trước đại dịch, trong khi số người có việc làm trong bảng lương lại tăng 5%. Khoảng cách đó cho thấy nhu cầu bị dồn nén đáng kể, sẽ được giải phóng trong những năm tới khi nguồn cung tăng lên và khả năng chi trả cải thiện.”
Vàng giao ngay đã giảm xuống mức thấp nhất phiên là 4.376,19 USD/ounce khi thị trường Bắc Mỹ mở cửa, nhưng tăng mạnh trong vài phút sau khi dữ liệu nhà ở được công bố. Giao dịch gần nhất ở mức 4.400,10 USD/ounce, giảm 0,38% trong ngày.
Các nhà kinh tế chú ý sát sao đến số liệu hợp đồng mua nhà chờ ký vì báo cáo này là chỉ báo sớm cho doanh số bán nhà hiện tại, do hợp đồng thường được ký trước khi ngôi nhà thực sự được bán ra vài tháng.
Thị trường bất động sản Mỹ đã cố gắng lấy lại sự ổn định sau khi chứng kiến sự suy yếu đáng kể trong hai năm qua, do nhiều người mua tiềm năng bị đẩy ra khỏi thị trường bởi giá cả tăng cao và lãi suất thế chấp ở mức cao.
