Bất động sản bền vững: Tiềm năng gia tăng của các chỗ ở nhà trên cây trong du lịch sinh thái và xây dựng xanh

Bối cảnh bất động sản toàn cầu đang trải qua một sự chuyển đổi mạnh mẽ khi các nhà đầu tư chuyển hướng sang các dự án bền vững phù hợp với sở thích ngày càng thay đổi của người tiêu dùng. Trong số những phân khúc tiềm năng nhất là loại hình lưu trú nhà trên cây, một lĩnh vực của du lịch sinh thái kết hợp xây dựng xanh với trải nghiệm du lịch hòa mình vào thiên nhiên. Với thị trường glamping nhà trên cây toàn cầu dự kiến tăng trưởng từ 332,4 triệu USD vào năm 2024 lên 473,2 triệu USD vào năm 2030 với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 5,9%, lĩnh vực này đang thu hút sự chú ý nhờ khả năng mở rộng, phù hợp với môi trường và lợi nhuận hấp dẫn.

Sự hội tụ của các xu hướng

Sự phát triển của loại hình lưu trú nhà trên cây được thúc đẩy bởi hai lực lượng liên kết: sự bùng nổ của du lịch sinh thái và tiến bộ trong xây dựng bền vững. Thị trường du lịch sinh thái rộng lớn hơn dự kiến sẽ đạt 279 tỷ USD vào năm 2025, tăng 13,1% so với năm 2023. Đồng thời, các thiết kế nhà trên cây ngày càng tích hợp vật liệu thân thiện với môi trường, hạ tầng sử dụng năng lượng mặt trời và các tiện ích thông minh để đáp ứng nhu cầu của du khách quan tâm đến môi trường. Sự phù hợp này với xu hướng xây dựng xanh không chỉ giảm dấu chân môi trường mà còn nâng cao hiệu quả vận hành, khiến các dự án nhà trên cây trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm cả lợi ích xã hội lẫn tài chính.

Nhân khẩu học và nhu cầu

Nhóm tuổi từ 18–32 chiếm ưu thế trên thị trường glamping nhà trên cây, chiếm 47,3% thị phần vào năm 2024. Nhóm nhân khẩu học này, thường được gọi là "digital nomads" hoặc "người tìm kiếm trải nghiệm", ưu tiên những trải nghiệm du lịch độc đáo, có thể đăng lên Instagram hơn là lưu trú tại khách sạn truyền thống. Sự sẵn sàng chi trả mức giá cao cho các trải nghiệm xa lưới điện sang trọng—như khách sạn nhà trên cây với ban công riêng, vườn hữu cơ và chính sách không rác thải—đã thúc đẩy sự mở rộng của thị trường. Hình thức đặt phòng ngoại tuyến hiện đang chiếm tỷ trọng doanh thu lớn, do du khách đánh giá cao sự tương tác cá nhân với chủ nhà, nhưng các nền tảng trực tuyến dự kiến sẽ tăng trưởng nhanh chóng nhờ ảnh hưởng của mạng xã hội và tiếp thị kỹ thuật số có mục tiêu.

Động lực khu vực và điểm nóng đầu tư

Châu Âu vẫn là thị trường lớn nhất cho glamping nhà trên cây, chiếm 28,5% thị phần vào năm 2024, nhờ diện tích rừng rộng lớn và hạ tầng du lịch sinh thái phát triển. Tuy nhiên, Mỹ đang nổi lên như một khu vực tăng trưởng cao, với thị trường glamping nhà trên cây dự kiến đạt 0,70 tỷ USD vào năm 2033 với CAGR 12,0%. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi các du khách giàu có tìm kiếm trải nghiệm "eco-luxury" và sự xuất hiện ngày càng nhiều của các thiết kế nhà trên cây dạng mô-đun, tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, Anh được dự báo sẽ ghi nhận tốc độ CAGR nhanh nhất tại thị trường châu Âu, cho thấy tiềm năng đa dạng hóa khu vực.

Đổi mới xây dựng và lợi nhuận

Loại hình lưu trú nhà trên cây đang tái định nghĩa xây dựng bền vững thông qua các đổi mới như mô-đun lắp ghép, vật liệu tái chế và hệ thống tiết kiệm năng lượng. Những đặc điểm này không chỉ giảm tác động đến môi trường mà còn giảm chi phí vận hành lâu dài. Ví dụ, hạ tầng sử dụng năng lượng mặt trời và hệ thống điều khiển khí hậu thông minh giúp giảm chi phí năng lượng, trong khi việc sử dụng gỗ địa phương hỗ trợ kinh tế vùng. Ngoài ra, khách sạn nhà trên cây đang chứng tỏ là khoản đầu tư có biên lợi nhuận cao, vì có thể tính giá phòng mỗi đêm cao hơn 2–3 lần so với khách sạn truyền thống trong khi chi phí hạ tầng ban đầu tương đối thấp.

Các cân nhắc chiến lược cho nhà đầu tư

Dù tiềm năng của thị trường là rõ ràng, thành công phụ thuộc vào việc thực thi chiến lược. Các nhà đầu tư nên ưu tiên các địa điểm có hạ tầng du lịch sinh thái mạnh, như công viên quốc gia hoặc khu bảo tồn thiên nhiên, và hợp tác với cộng đồng địa phương để đảm bảo phù hợp về văn hóa và môi trường. Ngoài ra, tận dụng các nền tảng kỹ thuật số cho tiếp thị và đặt phòng sẽ rất quan trọng để tiếp cận nhóm nhân khẩu học 18–32 am hiểu công nghệ. Tuân thủ quy định—đặc biệt liên quan đến sử dụng đất và giấy phép môi trường—cũng cần được giải quyết sớm để tránh trì hoãn.

Kết luận

Loại hình lưu trú nhà trên cây đại diện cho giao điểm hấp dẫn giữa bất động sản bền vững, du lịch sinh thái và xây dựng xanh. Với dự báo tăng trưởng mạnh mẽ, nhóm khách hàng tiềm năng và mô hình có thể mở rộng, phân khúc này mang đến cho nhà đầu tư cơ hội độc đáo để tận dụng xu hướng du lịch có trách nhiệm toàn cầu. Khi thị trường trưởng thành, những người tiên phong ưu tiên đổi mới và bền vững có khả năng sẽ gặt hái được phần thưởng lớn nhất.

Nguồn:
[1] Treehouse Glamping Market Size | Industry Report, 2030
[2] Treehouse Glamping Market Size, Share & Trends
[3] United States Treehouse Glamping Market Investment Forecasts
[4] Ecotourism and Sustainable Tourism Statistics 2025