AQShda ikkinchi qo‘l uy savdosi 16 yillik eng past darajaga tushdi, yuqori foiz stavkalari va inflyatsiya uy-joyga bo‘lgan talabni bosmoqda.

AQShda tayyor uylar bozori bosim ostida qolmoqda, oktyabr oyida savdo hajmi 2010 yildan beri eng past darajaga tushdi, ipoteka foiz stavkalari yuqoriligi va qattiq inflyatsiya potensial xaridorlarni bezovta qilmoqda.

Milliy Ko'chmas Mulk Agentlari Assotsiatsiyasi (NAR) payshanba kuni e'lon qilgan ma'lumotlarga ko'ra, oktyabr oyida tayyor uylar savdosi oyga nisbatan 5,5% ga kamaydi, yillik hisobda 3,75 million dona bo'ldi. G‘arbiy hududlarda savdo 1999 yildan beri eng past ko‘rsatkichga tushdi, Janub va O‘rta G‘arbda ham o‘n yildan ortiq davr ichidagi eng past darajaga yetdi.

Bozordagi talab keskin pasayganiga qaramay, inventar ko‘tarilishi va narxlarning yumshash alomatlari asta-sekin paydo bo‘lmoqda, bu esa sust bozor uchun bir oz imkoniyat ochishi mumkin. NAR bosh iqtisodchisi Lawrence Yun ta’kidlashicha, agar ipoteka stavkalari pasaysa, hozirgi bosim ostidagi uy sotib olish talabi katta miqyosda yuzaga chiqishi mumkin.

7% dan yuqori ipoteka stavkalari va uzoq davom etayotgan yuqori inflyatsiya ushbu tayyor uylar savdosining pasayishining asosiy omillaridan biridir. Ko‘pchilik potentsial xaridorlar uchun oylik to‘lov imkoniyatidan ancha yuqoriga ko‘tarilib qolgan, uy sotib olish qarori keyinga qoldirilmoqda.

NARning uy-joy arzonligi indeksi – oddiy oila o‘rtacha narxdagi uy uchun kredit olish huquqiga ega bo‘la olishi yoki yo‘qligini o‘lchaydigan ko‘rsatkich – 2025 yil o‘rtalaridan buyon eng past darajaga tushdi, uy-joy xarajatlari bo‘yicha bosim ham ushbu o‘rta muddatli saylovlarda muhim muhokama mavzusiga aylandi.

Lawrence Yun bayonotida shunday dedi: "Ish o‘rinlari bozorining barqaror o‘sishiga qaramay, tayyor uylar savdosining bunday sustligi kuzatilmoqda. Agar ipoteka stavkalari tushsa, bosim ostidagi uy sotib olish talabi juda katta bo‘lishi mumkin."

Taklif ham biroz yaxshilanmoqda. NAR ma’lumotlariga ko‘ra, oktyabr oyida tayyor uylar inventariyasi o‘tgan yilga nisbatan 4,6% ga oshib, 1,59 million donaga yetdi — bu 2019 yildan beri eng yuqori ko‘rsatkich; hozirgi savdo tezligida bu 5,1 oyga yetadigan ta'minotni anglatadi, bu esa 2015 yil oxiridan beri eng yuqori daraja hisoblanadi.

Narxlar bo‘yicha, oktyabr oyida tayyor uylar o‘rtacha narxi 416 700 dollarni tashkil etdi, yillik o‘sish atigi 0,4% ni tashkil qilgan — bu fevral oyidan beri eng kichik o‘sishdir, narxlarning ko‘tarilish sur’ati ancha sustlashdi.

Bloomberg xabariga ko‘ra, Bloomberg sanoat tadqiqotlari tahlilchisi Drew Reading 9 noyabr kuni o‘z hisobotida ta’kidlashicha, yangi sotilayotgan uylar soni qisqarishiga qaramay, bozor inventarizatsiyasi hanuz ko‘tarilmoqda va bu narx bosimi jamg‘arilayotganidan dalolat beradi.

Talabning susayishi ko‘proq sotuvchilarni narxlarni moslash strategiyasiga ovoz berishga undadi. Onlayn ko'chmas mulk platformasi Redfin haftaning boshida bergan mustaqil ma’lumotlariga ko‘ra, o‘tgan oyda amalga oshgan bitimlarning 36% kamida bir marta narxi pasaytirilgan — bu platforma tarixidagi eng yuqori ko‘rsatkich.

Bundan tashqari, NAR ma’lumotlari shuni ko‘rsatadiki, oktyabr oyida tayyor uylar apartamentlarining yillik savdosi 1999 yildan beri eng past ko‘rsatkichga tushdi va bozorning zaifligi boshqa segmentlarga ham yoyildi.

Shu bilan birga, payshanba kuni yana bir ma’lumot e’lon qilindi: o‘tgan hafta AQShda ishsizlik nafaqasiga murojaat qilganlar soni 200 mingga yetdi, biroq umuman olganda, ish o‘rinlari bozori hanuz tarixiy jihatdan past darajada, sezilarli yomonlashuv belgisi yo‘q.