Продажі житлової нерухомості у США впали до найнижчого рівня за 16 років, високі відсоткові ставки та інфляція й далі стримують попит на житло.

Ринок готового житла у США продовжує перебувати під тиском: у жовтні обсяги продажів знизилися до найнижчого рівня з 2010 року, а високі ставки за іпотекою разом із впертою інфляцією змушують потенційних покупців утримуватись від придбання.

Згідно з даними, оприлюдненими у четвер Національною асоціацією ріелторів (NAR), у жовтні обсяг угод із готовим житлом скоротився на 5,5% порівняно з попереднім місяцем, а річний показник впав до 3,75 мільйонів. Продажі у західному регіоні знизились до найнижчого рівня з 1999 року, із моменту початку збору даних; у південному та середньозахідному регіонах також зафіксовано найнижчі показники більш ніж за десять років.

Попри значне скорочення попиту, на ринку поступово з’являються ознаки зростання запасів та ослаблення цін, що може дати слабкому ринку певний шанс. Головний економіст NAR Lawrence Yun зазначив, що у разі зниження іпотечних ставок нині стриманий попит на житло може бути значно вивільнений.

Іпотечні ставки понад 7% та стійка висока інфляція є ключовими факторами падіння продажів готового житла у цьому циклі. Для більшості потенційних покупців щомісячні витрати перевищують межу їхніх можливостей, тож рішення щодо придбання житла відкладаються.

Індекс доступності житла NAR, який показує, наскільки звичайні родини відповідають вимогам для отримання позик на житло за середньою ціною, опустився до найнижчого рівня від середини 2025 року, а зростання витрат на житло стало одним із ключових питань на проміжних виборах цього року.

У заяві Lawrence Yun підкреслив: «Незважаючи на стабільне зростання ринку праці, нинішні продажі готового житла залишаються слабкими — якщо ставки за іпотекою знизяться, обсяги стримуваного попиту можуть виявитись досить відчутними».

З боку пропозиції спостерігається незначне покращення. За даними NAR, у жовтні кількість готового житла у продажу зросла на 4,6% у річному вираженні — до 1,59 мільйона, що є найвищим показником за аналогічний період з 2019 року; за поточних темпів продажів це відповідає запасам на 5,1 місяця, найвищому рівню з кінця 2015 року.

Щодо цін, у жовтні медіанна ціна готового житла склала 416 700 доларів, що лише на 0,4% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року — це найменше річне зростання з лютого поточного року; імпульс для подальшого зростання цін суттєво послабився.

За даними Bloomberg, галузевий аналітик Bloomberg Drew Reading у звіті від 9 листопада зазначив, що, попри зменшення кількості нових пропозицій, запаси на ринку продовжують зростати, що ще більше свідчить про накопичення тиску на ціни.

Занепад попиту вже спонукав більше продавців коригувати цінову стратегію. Згідно з незалежними даними, опублікованими цього тижня онлайн-платформою Redfin, у минулому місяці 36% проданих об’єктів було знижено в ціні хоча б один раз — це найвищий показник за весь час існування платформи.

Крім того, NAR повідомляє, що у жовтні продажі готових квартир на річній основі впали до найнижчого рівня з 1999 року, що свідчить про поширення слабкості ринку на декілька сегментів.

Тим часом, згідно з іншими даними, опублікованими у четвер, минулого тижня кількість заявок на допомогу з безробіття у США зросла до 200 тисяч, однак загалом ринок праці залишається на історично низьких рівнях і не демонструє ознак явного погіршення.