As vendas de casas existentes nos EUA caíram para o menor nível em 16 anos, com altas taxas de juros e inflação continuando a pressionar a demanda por imóveis.

O mercado de imóveis residenciais usados nos Estados Unidos continua sob pressão, com as vendas de outubro caindo para o menor nível desde 2010, enquanto as altas taxas de hipoteca e a inflação persistente afastam potenciais compradores.

De acordo com dados divulgados na quinta-feira pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), as vendas de imóveis residenciais usados em outubro registraram queda de 5,5% em relação ao mês anterior, com taxa anualizada de 3,75 milhões de unidades. As vendas na região Oeste caíram para o menor nível desde o início dos registros em 1999, e as regiões Sul e Meio-Oeste também atingiram os menores patamares em mais de uma década.

Apesar da forte contração da demanda, sinais de aumento de inventário e de flexibilidade nos preços começam a surgir aos poucos, podendo trazer uma reviravolta mesmo em um mercado debilitado. O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, afirmou que, caso as taxas de hipoteca diminuam, a demanda reprimida por compra de imóveis poderá ser liberada em larga escala.

Taxas de hipoteca acima de 7% e inflação ainda elevada são os principais fatores por trás do declínio atual nas vendas de imóveis residenciais usados. Para a maioria dos potenciais compradores, o valor da prestação mensal já ultrapassa consideravelmente sua capacidade de pagamento, levando ao adiamento da decisão de compra.

O índice de acessibilidade habitacional da NAR — que mede se uma família típica se qualifica para um empréstimo imobiliário de valor mediano — atingiu em meados de 2025 o menor nível desde então, e o custo da habitação tornou-se assunto relevante nestas eleições intermediárias.

Lawrence Yun ressaltou em comunicado: “Mesmo com o emprego crescendo de forma consistente, o desempenho atual das vendas de imóveis residenciais usados segue fraco. Assim que as taxas de hipoteca caírem, a demanda reprimida pode se revelar bastante expressiva.”

A oferta apresenta melhora marginal. Segundo dados da NAR, o estoque de imóveis residenciais usados à venda em outubro aumentou 4,6% em relação ao ano anterior, totalizando 1,59 milhão de unidades — o maior patamar para o período desde 2019; no ritmo atual de vendas, é o equivalente a 5,1 meses de oferta, o nível mais alto desde o fim de 2015.

No que diz respeito aos preços, o valor mediano de venda dos imóveis residenciais usados foi de US$ 416.700 em outubro, uma alta de apenas 0,4% em relação ao ano anterior — o menor crescimento anual desde fevereiro, indicando enfraquecimento claro na dinâmica de alta dos preços.

De acordo com a Bloomberg, o analista Drew Reading, da Bloomberg Industry Research, apontou em relatório de 9 de novembro que, apesar da redução no número de novos anúncios, o estoque existente segue aumentando, o que reforça que as pressões sobre os preços estão se acumulando.

O recuo da demanda tem levado mais vendedores a ajustar suas estratégias de preço. Dados independentes publicados esta semana pela plataforma online Redfin mostram que, 36% dos imóveis vendidos no mês passado passaram por pelo menos uma redução de preço — a maior proporção já registrada pela plataforma.

Além disso, dados da NAR indicam que as vendas de apartamentos residenciais usados em outubro caíram para o menor nível desde que há registros em 1999, evidenciando o enfraquecimento do mercado em diversos segmentos.

Ao mesmo tempo, dados divulgados nesta quinta-feira mostram que o número de pedidos de auxílio-desemprego nos Estados Unidos subiu para 200 mil na semana passada, mas permanece em patamar historicamente baixo, sem indícios claros de deterioração no mercado de trabalho.