As taxas de hipoteca voltam a 7% e o número de contratos de casas existentes à venda nos EUA cai para o nível mais baixo em quase doze anos
Segundo dados da Freddie Mac, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos subiu para 7,4%, atingindo o nível mais alto dos últimos três anos. Dados da Redfin mostram que, em setembro, o número de casas existentes aguardando assinatura de contrato caiu 4% em relação ao mês anterior, representando a maior queda mensal em mais de três anos e atingindo o nível mais baixo desde 2014. Quase um quinto dos vendedores reduziu os preços e a taxa de cancelamento de contratos de compra de imóveis atingiu o recorde histórico de 14,5%. O volume de oferta subiu ao maior patamar desde março de 2020, mas o alto custo de financiamento ainda limita o número de transações.
O mercado imobiliário dos EUA está enfrentando um novo impacto causado pela alta das taxas de juros.
Em 12 de outubro, segundo dados ajustados sazonalmente da corretora Redfin, o número de contratos pendentes para casas existentes caiu 4% em relação ao mês anterior em setembro, registrando a maior queda mensal em mais de três anos e atingindo o menor nível desde 2014. Ao mesmo tempo, o número de imóveis anunciados no mercado subiu para o maior patamar desde março de 2020.
O principal fator por trás desta onda de impactos é a rápida alta das taxas de hipoteca. Conforme dados da Freddie Mac, a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos subiu para 7,4% em 8 de outubro, avançando consideravelmente em relação aos 6,66% do final de agosto, alcançando o nível mais alto em quase três anos e mais de um ponto percentual acima do registrado há um ano.
O aumento abrupto das taxas de juros afetou a demanda em todas as principais áreas metropolitanas do país. Em todas as 50 principais regiões metropolitanas acompanhadas pela Redfin, o volume de vendas pendentes caiu, algo que acontece pela primeira vez desde setembro de 2023, quando as taxas de hipoteca também estavam em alta.
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, afirmou:
O sentimento no setor imobiliário mudou drasticamente. Com taxas subindo dessa forma, menos pessoas podem comprar casas, e o volume de vendas inevitavelmente cai.
Vendedores reduzem preços; cancelamentos de contratos batem recorde
A redução da demanda impacta diretamente o volume de transações.
De acordo com dados da Redfin, em setembro, quase um quinto dos vendedores reduziu o preço inicial, os compradores ganharam mais força na negociação, e o índice de cancelamentos de contratos subiu para 14,5%, o nível mais alto já registrado pela entidade.
O aumento contínuo do estoque de casas à venda também mudou ainda mais a dinâmica de oferta e demanda. O volume de imóveis disponíveis para venda em setembro atingiu o maior patamar desde março de 2020, ampliando as opções para os compradores, mas o alto custo do financiamento continua sendo um grande obstáculo para as negociações concretizadas.
O impacto desta rodada de aumento das taxas de juros varia conforme a região, apresentando diferenças marcantes. O estoque na região nordeste e centro-oeste dos EUA permanece restrito, sustentando em parte os preços dos imóveis; enquanto em parte dos estados do sul, há uma combinação de queda na demanda e pressão descendente sobre os preços das casas.
A Costa Oeste foi a mais impactada, já que os altos preços tornam os compradores locais particularmente sensíveis ao aumento dos custos de financiamento.
Entre essas cidades, Seattle registrou a maior queda no volume de vendas pendentes entre as principais regiões metropolitanas, recuando 24,4% em relação ao ano anterior, agravada pela desaceleração nas contratações do setor de tecnologia e pelo aumento das taxas de juros. O preço mediano de venda em Seattle caiu 4,4% no mesmo período, também a maior queda do país.
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