Sprzedaż istniejących domów w USA spadła do najniższego poziomu od 16 lat, wysokie stopy procentowe i utrzymująca się inflacja nadal tłumią popyt na zakup mieszkań.

Rynek nieruchomości wtórnych w USA pozostaje pod presją – sprzedaż w październiku spadła do najniższego poziomu od 2010 roku, a wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz uporczywa inflacja zniechęcają potencjalnych nabywców.

Według danych opublikowanych w czwartek przez National Association of Realtors (NAR), w październiku liczba zawartych transakcji na rynku wtórnym spadła miesiąc do miesiąca o 5,5%, a zannualizowana sprzedaż wyniosła 3,75 miliona domów. Sprzedaż na Zachodzie spadła do najniższego poziomu od 1999 roku, podobnie jak na Południu i Środkowym Zachodzie, gdzie odnotowano najniższe poziomy od ponad dekady.

Mimo gwałtownego osłabienia popytu, zauważalne są pierwsze oznaki wzrostu zapasów oraz łagodnienia cen, co może przynieść pewne ożywienie na słabym rynku. Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, podkreślił, że jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczną spadać, obecnie stłumiony popyt na zakup nieruchomości może ulec gwałtownemu uwolnieniu.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych powyżej 7% oraz utrzymująca się wysoka inflacja to główne czynniki obecnego spadku sprzedaży domów wtórnych. Dla większości potencjalnych kupujących miesięczne obciążenie stało się znacznie wyższe niż ich możliwości finansowe, co zmusza ich do odłożenia decyzji o zakupie domu.

Wskaźnik dostępności mieszkań NAR – mierzący, czy przeciętna rodzina kwalifikuje się do kredytu na dom w cenie mediany – spadł do najniższego poziomu od połowy 2025 roku, a koszty zakupu nieruchomości stały się ważnym tematem w tegorocznych wyborach połówkowych.

Lawrence Yun w swoim oświadczeniu podkreślił: "Pomimo utrzymującego się stabilnego wzrostu na rynku pracy, sprzedaż domów wtórnych pozostaje wyjątkowo słaba. Jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną, skala uwolnionego popytu na zakup domów może być znacząca."

Od strony podaży odnotowano marginalną poprawę. Według danych NAR, w październiku liczba ofert nieruchomości wzrosła rok do roku o 4,6% do 1,59 miliona, co stanowi najwyższy poziom od 2019 roku; przy obecnym tempie sprzedaży zapasy wystarczają na 5,1 miesiąca – to najwyższy poziom od końca 2015 roku.

Jeśli chodzi o ceny, w październiku mediana ceny sprzedaży domu na rynku wtórnym wyniosła 416 700 dolarów, co oznacza wzrost rok do roku o zaledwie 0,4% – to najmniejszy roczny wzrost od lutego tego roku, a presja wzrostowa na ceny wyraźnie słabnie.

Jak podaje Bloomberg, analityk branżowy Bloomberg Industry Research, Drew Reading, zauważył w raporcie z 9 listopada, że mimo mniejszej liczby nowych ogłoszeń, liczba dostępnych ofert stale rośnie, co dodatkowo wskazuje na narastającą presję na spadek cen.

Osłabienie popytu skłoniło coraz większą liczbę sprzedawców do aktywnego dostosowywania strategii cenowych. Z niezależnych danych opublikowanych w tym tygodniu przez internetową platformę nieruchomości Redfin wynika, że w zeszłym miesiącu 36% sprzedanych domów przynajmniej raz zostało wystawionych ze zniżką, co jest najwyższym odsetkiem w historii platformy.

Ponadto dane NAR wskazują, że w październiku sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym spadła rok do roku do najniższego poziomu od czasu rozpoczęcia rejestrów w 1999 roku, a osłabienie rynku dotknęło wiele segmentów.

Jednocześnie, według danych z czwartku, w zeszłym tygodniu liczba wniosków o zasiłek dla bezrobotnych w USA wzrosła do 200 tysięcy, ale ogólnie pozostaje na historycznie niskim poziomie – nie widać wyraźnych oznak pogorszenia sytuacji na rynku pracy.