Tygodniowy popyt na kredyty hipoteczne maleje, ponieważ stała stawka na 30 lat osiąga najwyższy poziom od prawie 3 lat
Wnioski hipoteczne w USA spadły w ubiegłym tygodniu, gdy stopa procentowa dla kredytów 30-letnich osiągnęła najwyższy poziom od prawie trzech lat na skutek rosnących rentowności obligacji skarbowych, poinformowało Mortgage Bankers Association w środę. Indeks kompozytowy rynku, mierzący wolumen wniosków kredytowych, zmniejszył się o 4,2% po korekcie sezonowej w tygodniu kończącym się 2 października w porównaniu z poprzednim tygodniem. Bez korekty sezonowej, indeks spadł o 4%. Średnia oprocentowania dla 30-letnich kredytów hipotecznych o saldzie nieprzekraczającym 832,750 USD wzrosła do 7,49% z poziomu 7,3% sprzed tygodnia. To najwyższy poziom od prawie trzech lat, gdy „rentowności obligacji skarbowych zwiększyły się, a rozpiętość się poszerzyła”, powiedział Joel Kan, zastępca głównego ekonomisty MBA. Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych osiągnęła w środę 5,35%, najwyższy poziom od 2002 roku, podał CNBC. Rentowność 10-letnich obligacji jest traktowana jako wskaźnik dla stóp procentowych kredytów hipotecznych i innych pożyczek. We wrześniu Federal Reserve podniosł stopy procentowe o 25 punktów bazowych, po raz pierwszy od ponad trzech lat, aby zwalczyć inflację przekraczającą od lat cel 2%. Dla sald kredytowych wyższych niż 832,750 USD, oprocentowanie 30-letniej hipoteki wzrosło do 7,39% z poziomu 7,27%. Dla kredytów 15-letnich stopa wzrosła do 6,71% z 6,56% tydzień do tygodnia. Indeks refinansowania spadł o 8% tygodniowo i aż o 56% w porównaniu z rokiem poprzednim. „Stopy procentowe są teraz o około jeden punkt procentowy wyższe niż rok temu, wnioski o refinansowanie w ubiegłym tygodniu były na najniższym poziomie od 2025 roku i spadły do mniej niż połowy tempa z ubiegłego roku”, zauważył Kan. Obecne stopy oferują ograniczone zachęty dla właścicieli nieruchomości do refinansowania, a wzrost kosztów zadłużenia skłonił wielu potencjalnych kredytobiorców do wycofania się z rynku zakupów, dodał Kan. Indeks zakupów zmniejszył się o 2% zarówno po korekcie, jak i bez korekty sezonowej w porównaniu z poprzednim tygodniem. „Aktywność zakupowa spadła we wszystkich typach kredytów, przy czym wnioski FHA zmalały najbardziej, o 6%, ponieważ te wyższe stopy pogłębiają istniejące wyzwania związane z dostępnością mieszkań dla wielu osób.”
11:43 AM EDT, 10/07/2026 (MT Newswires) -- Wnioski hipoteczne w USA spadły w ubiegłym tygodniu, gdy 30-letnia stała stopa procentowa osiągnęła najwyższy poziom od prawie trzech lat w związku ze wzrostem rentowności obligacji skarbowych, poinformowało w środę Stowarzyszenie Pośredników Hipotecznych (Mortgage Bankers Association). Indeks zbiorczy rynku, który mierzy wolumen składanych wniosków o pożyczki, zmniejszył się o 4,2% po uwzględnieniu sezonowości w tygodniu zakończonym 2 października, w porównaniu z poprzednim tygodniem. Po niekorygowaniu sezonowym, indeks spadł o 4%. Średnia stopa procentowa dla 30-letnich hipotek ze standardowymi saldami pożyczek do 832 750 dolarów wzrosła do 7,49% z 7,3% tydzień wcześniej. To najwyższy poziom od prawie trzech lat, ponieważ „rentowności obligacji skarbowych wzrosły, a spready się zwiększyły” – powiedział Joel Kan, zastępca głównego ekonoma Mortgage Bankers Association. Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych osiągnęła w środę poziom 5,35%, najwyższy od 2002 roku, podał CNBC. Rentowność 10-letnich obligacji jest uważana za wskaźnik stóp procentowych kredytów hipotecznych i innych pożyczek. We wrześniu Rezerwa Federalna podniosła stopy procentowe o 25 punktów bazowych, po raz pierwszy od ponad trzech lat, aby przeciwdziałać inflacji, która utrzymuje się powyżej celu 2% przez lata. Dla sald pożyczek wyższych niż 832 750 dolarów, 30-letnia stopa wzrosła do 7,39% z 7,27%. W przypadku kredytów na 15 lat, stopa wzrosła do 6,71% z 6,56% tydzień do tygodnia. Indeks refinansowań spadł o 8% tygodniowo i aż o 56% w porównaniu z rokiem poprzednim. „Przy stopach procentowych wyższych o około punkt procentowy niż rok temu, wnioski refinansowe w ubiegłym tygodniu były na najniższym poziomie od 2025 roku i spadły do mniej niż połowy tempa z zeszłego roku” – powiedział Kan. Obecne stopy zapewniają niewielkie zachęty do refinansowania dla właścicieli domów, podczas gdy wyższe koszty zadłużenia sprawiają, że wielu potencjalnych kredytobiorców wycofuje się z rynku zakupowego – dodał Kan. Indeks zakupowy cofnął się o 2% zarówno po korekcie sezonowej, jak i bez niej, w porównaniu z poprzednim tygodniem. „Aktywność zakupowa spadła we wszystkich rodzajach pożyczek, przy czym wnioski poprzez (Federal Housing Administration) spadły najmocniej, o 6%, ponieważ wyższe stopy zwiększają problemy z dostępnością mieszkań dla wielu kupujących” – podkreślił Kan. Problemy z dostępnością wpłynęły także na deweloperów. W zeszłym miesiącu spółka deweloperska KB Home (KBH) obniżyła prognozę rocznej marży brutto z działalności mieszkaniowej, podczas gdy konkurent Lennar (LEN) odnotował słabsze od oczekiwanych wyniki za trzeci kwartał fiskalny. Sprzedaż nowych domów w USA wzrosła w sierpniu o 6,4%, do sezonowo wyrównanego rocznego poziomu 684 000, najwyższego od grudnia, jak podało 24 września Census Bureau i Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Oxford Economics stwierdził tego dnia, że ponowny wzrost stawek hipotecznych stanowić będzie test dla rynku nieruchomości. Cena: 43,65, Zmiana: -1,76, Zmiana procentowa: -3,87
Zastrzeżenie: Treść tego artykułu odzwierciedla wyłącznie opinię autora i nie reprezentuje platformy w żadnym charakterze. Niniejszy artykuł nie ma służyć jako punkt odniesienia przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
PoolX: Stakuj, aby zarabiać
Nawet ponad 10% APR. Zarabiaj więcej, stakując więcej.
Stakuj teraz!
MT newswire2026/10/07 15:53
