CMHCによると、住宅供給のギャップがカナダの住宅の手頃さの問題を再燃させるリスクがある

12:35 PM EDT、2026年9月10日（MT Newswires）-- カナダ住宅金融公社（CMHC）によると、カナダの住宅市場は、人口増加の鈍化、より均衡の取れた賃貸市場、改善する住宅価格の手頃さ、そして高水準の住宅完成戸数を特徴とする新たな段階に入っているという。CMHCは「秋季2026年住宅供給レポート」で、長期的な最大のリスクは建設の過度な減速であり、需要が再び高まった際に住宅の供給不足につながる可能性があると述べている。「市場が再び活発化した際に需要を満たすだけの住宅を十分に建設しないことが主要なリスクだ」とCMHCの主席副エコノミスト、Aled Ab Iorwerth氏は、ウェブサイトで公開された社内ポッドキャストで語っている。パンデミック前の手頃さを2036年までに回復するには、毎年417,000戸から469,000戸の新規住宅が必要であり、年間推定で187,000戸から238,000戸の不足が生じることになるとCMHCは指摘している。新規プロジェクトの立ち上げ減少、高騰する建設コスト、厳格化するプリセールス融資、弱含むコンドミニアム需要がすでに開発の重荷になっている。短期的には人口増加の鈍化が住宅需要を抑制するため、需要は低迷した状態が続く見込みだという。一方で、今後は世帯形成の進展、所得増加、そして手頃さの改善が需要を回復させると見込まれるが、供給が追いつかなくなる可能性があるとも指摘された。賃貸向け住宅建設は一部市場で不均衡の緩和に貢献しているものの、特にコンドミニアムや戸建て住宅を中心とした持ち家住宅の供給不足が拡大していることが懸念材料だと、カナダの国営住宅機関は述べている。「2023年以降の短期的な手頃さの改善は、今後の需要に見合う住宅建設が追いつかない場合、持続するのが難しいかもしれない」とAb Iorwerth氏は指摘している。