韓国の個人投資家による株式取引の利益が高級住宅市場へ流入し、今年最初の4ヶ月で株式および債券ファンドからソウルの不動産市場に37兆ウォン以上が移動

BlockBeats News、6月16日。AIの波がSK Hynixなどのテック大手の株価を押し上げる中、今年の韓国株式市場は好調です。個人投資家は利益確定後、高級不動産市場への移行を強めています。韓国国土交通省のデータによると、2026年1月から4月まで、韓国居住者による株式や債券の売却益約3.7兆ウォン（約165億ドル）が住宅購入に流れました。そのうち65.5%、約2.4兆ウォンがソウルに集中し、特に富裕層地域である江南区（3707億ウォン）、松坡区（3532億ウォン）、瑞草区（2904億ウォン）などで使われました。

高級住宅は資金の主な投資先となっています。1.5億ウォン（約670万ドル）以上の住宅購入に使われた株式・債券売却資金の割合は、2020年から2025年まで5％未満でしたが、今年は急増しています：1月が9.3％、3月9.8％、4月には10％を超え、13.2％に達しました。これは過去数年の年間平均の約3倍です。

30代は住宅購入者層として最大の集団となっています。今年最初の4か月間で、30代は株式・債券資金を利用して1259億ウォン（約5億6000万ドル）分の住宅を購入し、40代（1109億ウォン）、50代（802億ウォン）、60歳以上（489億ウォン）を上回り、各年齢層でトップになりました。同時に、ソウル集合住宅の初めて住宅購入者の割合は今年1月から5月までで45.6％に達し、2010年以来の過去最高を記録しています。その初めて住宅購入者の半数以上は30代です。

しかし、株式市場による富の効果の裏で、格差は広がり続けています。韓国全体の純資産ジニ係数は、2017年の0.584から2025年には0.625に上昇し、2012年の統計開始以来最高値となりました。韓国銀行は、住宅価格上昇が資産格差の固定化を招き、AI導入の広がりが所得格差を一層拡大していると警告しています。住宅を持たない人や若年層の経済状況は著しく悪化しています。純資産・所得が下位20％の世帯では、20〜30代の割合が2020年の7.9％から2025年には15.2％に上昇し、5年間でほぼ倍増しています。