Secondo Realtor.com, il rilascio dell’inventario da parte dei proprietari anziani nel prossimo decennio difficilmente risolverà la carenza di alloggi
Secondo Realtor.com di News Corp, si prevede che i proprietari di abitazioni statunitensi più anziani libereranno quasi 14 milioni di case nei prossimi dieci anni, tuttavia questa rotazione non sarà sufficiente da sola per eliminare il deficit abitativo del paese. I Baby Boomers e la Silent Generation dovrebbero rendere disponibili 13,9 milioni di case, con un aumento del 34% rispetto a quanto ceduto dagli anziani dieci anni fa, o un incremento del 74% rispetto a quanto restituito dagli stessi dieci anni prima, secondo il portale immobiliare online. Tuttavia, solo 380.000 abitazioni d'ingresso saranno cedute dalle fasce più anziane, anche perché i proprietari delle case più piccole hanno probabilmente già estinto il mutuo e sono meno propensi a cambiare. Le case familiari rappresentano 9,9 milioni della cifra totale. Il passaggio generazionale comprende abitazioni lasciate tramite decesso, trasferimento in strutture assistite, consolidamento familiare o passaggio all'affitto, secondo Realtor.com. “Il trasferimento è un sollievo benvenuto, ma non abbastanza grande per risolvere da solo la carenza di abitazioni,” ha affermato Jiayi Xu, Senior Economist di Realtor.com. “Mantenere la proprietà della casa accessibile per la prossima generazione e conservare queste abitazioni come fonte di ricchezza familiare richiederà comunque un maggiore offerta, specialmente case che i compratori alla prima esperienza possano permettersi, in particolare nei mercati costosi.” Sebbene le case liberate dalla popolazione anziana aiutino ad allentare le restrizioni di inventario causate da un’edificazione insufficiente e da tassi bloccati, non arriveranno tutte insieme, secondo Realtor.com. Il segmento delle case d'ingresso, dove la carenza è più acuta per i compratori alla prima esperienza, riceverà il minor beneficio, mentre l'accessibilità abitativa si prevede vedrà un "miglioramento minore" nei prossimi dieci anni, secondo il rapporto. All’inizio di quest’anno, un report di Realtor.com ha mostrato che la costruzione di nuove abitazioni negli Stati Uniti l’anno scorso è stata insufficiente rispetto alla formazione delle famiglie, aumentando la lacuna di offerta abitativa a un totale stimato di 4,03 milioni di unità. L’afflusso di inventario dovrebbe concentrarsi principalmente nella Rust Belt.
03:38 PM EDT, 10/05/2026 (MT Newswires) -- Secondo Realtor.com di News Corp (NWS, NWSA), si prevede che i proprietari di case statunitensi anziani libereranno quasi 14 milioni di case nei prossimi dieci anni, anche se questo ricambio da solo difficilmente contribuirà a colmare il divario abitativo del paese, ha dichiarato lunedì Realtor.com. I Baby Boomer e la Silent Generation dovrebbero liberare 13,9 milioni di case nel prossimo decennio, segnando un aumento del 34% rispetto a quanto restituito dalle famiglie più anziane dieci anni fa, o un incremento del 74% rispetto a quanto restituito da Boomer e Silent Generation un decennio prima, secondo il portale immobiliare online. Tuttavia, su questo totale, si prevede che solo 380.000 case d’ingresso vengano restituite dai gruppi più anziani, in parte perché i proprietari di abitazioni più piccole hanno più probabilità di aver estinto il mutuo e di rimanere nella propria casa. Le case familiari rappresentano 9,9 milioni del totale. Il passaggio generazionale comprende le case lasciate libere a causa di decessi, trasferimenti in strutture assistenziali, consolidamento familiare o trasferimenti in affitto, secondo Realtor.com. “Il passaggio è un sollievo benvenuto, ma non è abbastanza grande da risolvere da solo il problema della carenza di abitazioni,” ha dichiarato Jiayi Xu, Senior Economist di Realtor.com. “Mantenere l’accesso alla proprietà immobiliare per la prossima generazione, e mantenere queste case come fonte di ricchezza familiare, richiederà comunque un’offerta maggiore, soprattutto di case che i primi acquirenti possano permettersi, in particolare nei mercati costosi.” Anche se le case liberate dalla popolazione anziana aiutano ad alleviare le restrizioni sull’inventario causate dalla scarsa costruzione e dal blocco dei tassi, è improbabile che queste arrivino tutte insieme, ha dichiarato Realtor.com. Il segmento entry-level, dove la carenza è più acuta per i primi acquirenti, riceve il minor sollievo, mentre l’accessibilità economica dovrebbe vedere un “miglioramento più modesto” nei prossimi dieci anni, secondo il rapporto. All’inizio di quest’anno, un rapporto di Realtor.com ha evidenziato che la nuova costruzione di case negli Stati Uniti lo scorso anno non ha tenuto il passo con la formazione di nuovi nuclei familiari, ampliando il divario tra domanda e offerta abitativa a circa 4,03 milioni di unità. L’afflusso di nuovi immobili dovrebbe concentrarsi principalmente nei mercati del Rust Belt e del Midwest e non nelle costose città costiere, ha mostrato il rapporto di lunedì, citando la National Association of Home Builders. L’espansione del patrimonio abitativo “ridurrà gradualmente” i prezzi, in particolare per le case familiari e di grandi dimensioni e nei mercati a crescita lenta, piuttosto che causare un calo generalizzato a livello nazionale. Il mese scorso, il costruttore KB Home (KBH) ha abbassato le previsioni di margine lordo per l’intero anno a fronte di condizioni di mercato più deboli e pressioni sull’accessibilità. L’azienda rivale Lennar (LEN) ha registrato risultati più deboli del previsto nel terzo trimestre fiscale, poiché le sfide legate all’accessibilità hanno rallentato l’attività di acquisto di case. Prezzo: 31,96, Variazione: +0,31, Variazione Percentuale: +0,98
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MT newswire2026/10/05 19:48
