Penjualan rumah yang sudah jadi di Amerika Serikat turun ke titik terendah dalam 16 tahun, tingkat bunga tinggi dan inflasi terus menekan permintaan pembelian rumah.

Pasar rumah bekas di Amerika Serikat terus mengalami tekanan, dengan volume penjualan bulan Oktober turun ke level terendah sejak 2010, di mana suku bunga hipotek yang tinggi dan inflasi yang membandel membuat calon pembeli ragu untuk masuk pasar.

Data yang dirilis oleh National Association of Realtors (NAR) pada hari Kamis menunjukkan volume transaksi rumah bekas di bulan Oktober turun 5,5% secara bulanan, dengan annualisasi menjadi 3,75 juta unit. Penjualan di wilayah Barat jatuh ke titik terendah sejak pencatatan pada tahun 1999, sementara wilayah Selatan dan Midwest juga mencatat level terendah lebih dari satu dekade.

Meskipun permintaan pasar anjlok tajam, tanda-tanda kenaikan inventaris dan pelonggaran harga perlahan mulai muncul, yang mungkin membawa harapan baru bagi pasar yang lesu. Kepala Ekonom NAR, Lawrence Yun, menyatakan jika suku bunga hipotek mulai turun, permintaan pembelian rumah yang saat ini tertahan dapat dilepaskan secara besar-besaran.

Suku bunga hipotek di atas 7% dan inflasi yang masih tinggi merupakan faktor utama penurunan penjualan rumah bekas kali ini.Bagi sebagian besar calon pembeli, beban angsuran bulanan sudah jauh melampaui batas kemampuan mereka, sehingga keputusan membeli rumah harus ditunda.

Indeks keterjangkauan rumah menurut NAR—indikator apakah keluarga rata-rata memenuhi syarat untuk hipotek rumah dengan harga median—telah turun ke titik terendah sejak pertengahan 2025, dan tekanan biaya perumahan juga menjadi isu penting dalam pemilihan umum paruh waktu kali ini.

Lawrence Yun dalam pernyataannya mengatakan, “Dengan pertumbuhan pasar kerja yang tetap kuat, performa penjualan rumah bekas saat ini tetap lesu, namun jika suku bunga hipotek menurun, skala permintaan yang tertahan mungkin akan sangat besar.”

Di sisi pasokan terjadi perbaikan marginal. Data NAR menunjukkan inventaris rumah bekas yang tersedia pada bulan Oktober meningkat 4,6% dibanding tahun lalu menjadi 1,59 juta unit, tertinggi untuk periode yang sama sejak 2019; dengan kecepatan penjualan saat ini, itu setara dengan pasokan 5,1 bulan, yang merupakan level tertinggi sejak akhir 2015.

Dari sisi harga, harga median penjualan rumah bekas di Oktober adalah 416.700 dolar AS, hanya naik 0,4% dibandingkan tahun lalu, merupakan kenaikan tahunan terkecil sejak Februari tahun ini, menunjukkan momentum kenaikan harga yang melemah.

Menurut laporan Bloomberg, analis riset industri Bloomberg Drew Reading dalam laporan 9 November menyebut, meskipun jumlah daftar baru menurun, inventaris yang ada di pasar tetap meningkat, yang semakin menunjukkan tekanan harga yang sedang menumpuk.

Penyusutan permintaan mendorong lebih banyak penjual secara aktif menyesuaikan strategi harga. Data independen yang dirilis oleh platform properti online Redfin minggu ini menunjukkan 36% rumah yang terjual bulan lalu pernah mengalami penurunan harga setidaknya sekali, merupakan proporsi tertinggi sejak platform itu memiliki data.

Selain itu, data NAR juga menunjukkan, penjualan kondominium rumah bekas pada bulan Oktober turun ke level terendah sejak pencatatan pada tahun 1999 secara tahunan, menunjukkan pelemahan pasar meluas ke berbagai segmen.

Sementara itu, data lain pada hari Kamis menunjukkan jumlah pengajuan tunjangan pengangguran di AS minggu lalu naik menjadi 200 ribu, tetapi secara keseluruhan masih bertahan di level rendah historis, dan kondisi pasar kerja belum menunjukkan tanda-tanda kemerosotan yang jelas.