Kepercayaan pembangun rumah di Amerika Serikat turun ke titik terendah dalam 14 tahun, melebihi ekspektasi, akibat tekanan suku bunga tinggi dan biaya yang meningkat.

Pasar konstruksi perumahan Amerika Serikat terus mengalami tekanan, dengan kepercayaan industri merosot lebih cepat ke level terendah dalam lebih dari satu dekade.

Indeks Sentimen Pasar Perumahan yang dirilis bersama oleh National Association of Home Builders (NAHB) dan Wells Fargo turun 3 poin bulan ini menjadi 29, terendah sejak Juni 2012, lebih rendah dari nilai median 31 dalam survei ekonom Bloomberg. Indeks ini telah berada di bawah batas netral 50 selama lebih dari dua tahun berturut-turut, menunjukkan bahwa mayoritas pengembang rumah masih menilai kondisi pasar tidak baik.

Suku bunga hipotek yang bertahan di atas 7%, kekurangan tenaga kerja, dan biaya konstruksi yang tinggi semakin menekan para pengembang. Kepala ekonom NAHB, Robert Dietz, menyatakan:

"Pasar perumahan masih dibatasi oleh kendala sisi pasokan dan tantangan keterjangkauan yang berat. Suku bunga hipotek yang lebih tinggi, biaya konstruksi yang mahal, dan turunnya kepercayaan konsumen membuat lebih banyak calon pembeli memilih menunggu."

Prospek industri ini masih dipandang pesimis oleh pasar. iShares US Home Construction ETF—yang melacak pengembang rumah dan perusahaan material bangunan—terus turun selama tiga bulan terakhir.

Laporan NAHB menunjukkan bahwa sub-indeks penjualan saat ini turun menjadi 33, level terendah dalam 14 tahun; sub-indeks ekspektasi penjualan enam bulan ke depan jatuh ke level terendah sejak November 2022; dan sub-indeks lalu lintas calon pembeli turun ke titik terendah sejak awal pandemi Covid-19.

Beberapa indikator memburuk secara bersamaan, mencerminkan ekspektasi mayoritas pengembang yang pesimis terhadap tren pasar dalam waktu dekat. Kenaikan biaya pinjaman terus menekan permintaan pembelian rumah, sementara persediaan rumah baru masih berada di level tinggi, sehingga tekanan dari sisi penawaran dan permintaan semakin nyata.

Dengan permintaan yang lemah, para pengembang terpaksa memperbesar promosi untuk menarik konsumen. Survei NAHB menunjukkan proporsi pengembang yang melaporkan melakukan diskon meningkat menjadi 43%, dan sekitar dua pertiga pengembang menggunakan berbagai insentif bulan ini, sehingga margin laba operasi semakin tertekan.

Secara geografis, kepercayaan pengembang di wilayah Selatan turun ke level terendah sejak pertengahan 2012. Indeks kepercayaan di wilayah Barat jatuh 10 poin ke level terlemah sejak akhir 2011; kepercayaan di Midwest juga menurun, hanya wilayah Timur Laut yang mengalami sedikit kenaikan.

Pemerintah federal Amerika Serikat dijadwalkan merilis data izin konstruksi dan pembangunan perumahan pada hari Selasa, sementara National Association of Realtors (NAR) juga akan mengumumkan data penjualan rumah existing yang telah ditandatangani bulan lalu. Pasar akan mendapatkan sinyal tambahan terkait tingkat sentimen pasar perumahan dari data ini.