Pasar perumahan AS mengalami gangguan. Apakah ini akan mempengaruhi harga saham dan bitcoin?

Angka rekor tengah muncul di pasar perumahan Amerika Serikat. Jumlah penjual melebihi pembeli sebesar 57,9% pada bulan Agustus, selisih terbesar dalam catatan Redfin sejak 2013. Sekilas, Amerika tampak kebanjiran rumah yang dijual. Namun, kebanyakan sulit menemukan pembeli. Redfin memperkirakan sekitar 972.300 pembeli rumah masih tersisa di pasar.Amerika Menghadapi Masalah PembeliRedfin mencatat ada 1,53 juta penjual pada bulan Agustus, angka tertinggi sejak awal 2020. Daftar yang masuk naik 3,9% hanya dalam satu bulan. Jumlah pembeli naik hanya 0,1% dari Juli, saat jumlah mereka mencapai angka terendah dalam rangkaian data ini. Pasokan mulai pulih. Permintaan tetap sangat lemah secara historis.Dengan banyaknya penjual yang masuk ke pasar dan permintaan yang datar, para pemburu rumah saat ini bisa lebih selektif, kata ekonom senior Redfin, Asad Khan.Perbedaan ini sangat tajam di kawasan Sun Belt. Nashville memiliki 139% penjual lebih banyak daripada pembeli. Miami berada di 138%, Houston 131%. San Francisco bergerak ke arah sebaliknya. Kota tersebut kini menjadi salah satu dari hanya lima pasar penjual, didorong oleh pasokan yang lebih ketat dan kekayaan yang dihasilkan oleh boom AI.Kesenjangan ini mulai memengaruhi harga. Rumah di pasar penjual naik 5,5% year-on-year pada bulan Agustus. Pasar pembeli hanya mencatat kenaikan 1,6%.Pembeli rumah di AS mulai menyerah.Mengapa Pasar Harus PeduliCatatan rekor perumahan ini penting karena menunjukkan dampak suku bunga tinggi di balik permukaan ekonomi AS. Rata-rata suku bunga kredit rumah 30 tahun saat ini berada di 6,76%. Pada tingkat itu, pembeli mulai menghilang dari salah satu pasar paling sensitif terhadap suku bunga di Amerika.Jika kondisi ini berlanjut, kerusakan bisa menyebar ke sektor konstruksi, belanja rumah tangga, dan pada akhirnya laba perusahaan. Ini menciptakan situasi tidak nyaman bagi saham.Perumahan secara historis menjadi salah satu saluran di mana pengetatan moneter memengaruhi perekonomian yang lebih luas. Harga rumah tidak perlu anjlok agar tekanan ini terasa. Aktivitas cukup lemah dalam jangka waktu yang lama sudah cukup.Bagaimana Suku Bunga Hipotek Memengaruhi Bitcoin dan S&P 500 Selama Satu Dekade TerakhirBitcoin mengalami perdagangan makro yang serupa. Hasil Treasury yang lebih tinggi membatasi likuiditas dan membuat aset berisiko menjadi kurang menarik. Riset IMF menemukan bahwa kebijakan moneter AS yang lebih ketat cenderung menyakiti crypto serta ekuitas.Namun ada pengecualian. Kelemahan sektor perumahan yang serius pada akhirnya bisa mendorong yield turun dan memperkuat alasan kebijakan moneter yang lebih longgar. Ini akan memperbaiki iklim likuiditas untuk saham maupun Bitcoin.Jadi kelebihan penjual rekor ini bukanlah sinyal crash dengan sendirinya. Ini menambah bukti baru pada tesis siklus perumahan 18 tahun: jika perumahan benar-benar mulai berbalik, pertanyaan sebenarnya adalah apakah kelemahan ini akan tetap hanya di sektor tersebut.