Kesenjangan pasokan perumahan berisiko memperbarui masalah keterjangkauan di Kanada, kata CMHC

12:35 PM EDT, 09/10/2026 (MT Newswires) -- Pasar perumahan Kanada sedang memasuki fase baru, yang ditandai dengan pertumbuhan populasi yang lebih lambat, kondisi sewa yang lebih seimbang, peningkatan keterjangkauan, dan penyelesaian pembangunan rumah yang tinggi, menurut pernyataan dari Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) pada hari Kamis. Risiko jangka panjang yang lebih besar adalah perlambatan konstruksi yang terlalu tajam, yang dapat membuat Kanada kekurangan perumahan ketika permintaan kembali meningkat, tulis CMHC dalam Fall 2026 Housing Supply Report. "Risiko utama adalah tidak membangun cukup rumah untuk memenuhi permintaan ketika pasar kembali menguat," kata Deputi Kepala Ekonom CMHC, Aled Ab Iorwerth, dalam sebuah podcast internal yang tersedia di situs web mereka. Pemulihan keterjangkauan sebelum pandemi pada tahun 2036 akan memerlukan 417.000 hingga 469.000 rumah baru setiap tahunnya, yang berarti akan ada kekurangan sebanyak 187.000 hingga 238.000 unit per tahun, menurut CMHC. Penurunan peluncuran proyek, tingginya biaya konstruksi, pembiayaan pra-penjualan yang lebih ketat, dan permintaan kondominium yang melemah telah membebani pengembangan. Permintaan jangka pendek diperkirakan tetap rendah seiring dengan pertumbuhan populasi yang lambat sehingga kebutuhan akan perumahan ikut menurun. Seiring waktu, pembentukan rumah tangga yang lebih kuat, pertumbuhan pendapatan, dan keterjangkauan yang lebih baik seharusnya dapat membangkitkan kembali permintaan, namun pasokan mungkin kesulitan untuk mengimbanginya, tambah laporan tersebut. Pembangunan sewa turut membantu mengurangi ketidakseimbangan di beberapa pasar, tetapi kekurangan perumahan kepemilikan, terutama kondominium dan rumah tapak, menjadi perhatian, menurut lembaga perumahan nasional Kanada. "Peningkatan keterjangkauan dalam jangka pendek sejak 2023 mungkin sulit dipertahankan jika pembangunan perumahan tidak mampu mengikuti permintaan di masa depan," menurut Ab Iorwerth.