Les ventes de logements existants aux États-Unis tombent à leur plus bas niveau depuis 16 ans, alors que les taux d'intérêt élevés et l'inflation continuent de freiner la demande d'achat immobilier.

Le marché américain des maisons existantes reste sous pression : les ventes d'octobre sont tombées à leur plus bas niveau depuis 2010, des taux hypothécaires élevés et une inflation persistante décourageant les acheteurs potentiels.

D'après les données publiées jeudi par la National Association of Realtors (NAR), les ventes de maisons existantes en octobre ont reculé de 5,5 % sur un mois, leur rythme annualisé tombant à 3,75 millions de logements. Les ventes dans la région Ouest ont atteint leur plus bas niveau depuis le début des relevés en 1999, celles du Sud et du Midwest ont également établi des plus bas de plus de dix ans.

Bien que la demande du marché ait fortement diminué, des signes d'augmentation des stocks et d'assouplissement des prix commencent à apparaître, offrant peut-être une lueur d'espoir pour ce marché atone. Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, déclare que si les taux hypothécaires devaient baisser, la demande d'achat actuellement refoulée pourrait se libérer massivement.

Des taux hypothécaires supérieurs à 7 % et une inflation persistante sont les deux principaux moteurs de la baisse actuelle des ventes de maisons existantes. Pour la plupart des acheteurs potentiels, le montant mensuel à rembourser dépasse nettement leur capacité financière, ce qui entraîne le report de leur décision d'achat.

L'indice d'accessibilité au logement de la NAR — un indicateur mesurant la capacité d'un ménage moyen à obtenir un prêt pour un logement au prix médian — est tombé à son plus bas niveau depuis la mi-2025, et la pression sur le coût du logement est devenue un enjeu clé lors des élections de mi-mandat.

Lawrence Yun souligne dans un communiqué : « Dans un contexte de croissance solide du marché de l'emploi, la faiblesse actuelle des ventes de maisons existantes est notable. Si les taux hypothécaires baissent, la demande refoulée pourrait s'avérer substantielle. »

Du côté de l'offre, la situation s'améliore marginalement. Les données de la NAR montrent que le stock de maisons existantes à vendre en octobre a augmenté de 4,6 % sur un an pour atteindre 1,59 million de logements, soit le niveau le plus élevé à cette période depuis 2019 ; au rythme actuel des ventes, cela correspond à un stock de 5,1 mois — un sommet depuis la fin de 2015.

Côté prix, le prix médian des ventes de maisons existantes en octobre s'est établi à 416 700 dollars, soit une hausse annuelle de seulement 0,4 %, le plus faible taux d'augmentation depuis février, reflétant un essoufflement notable de la dynamique haussière.

Selon Bloomberg, l'analyste Drew Reading, de Bloomberg Industry Research, a indiqué dans un rapport du 9 novembre que, bien que le nombre de nouvelles annonces ait reculé, le stock existant continue d'augmenter, ce qui montre que les pressions sur les prix se renforcent.

Le recul de la demande pousse de plus en plus de vendeurs à revoir leur stratégie de prix. Selon les données indépendantes publiées cette semaine par la plateforme immobilière en ligne Redfin, 36 % des maisons vendues le mois dernier ont connu au moins une réduction de prix, soit le taux le plus élevé jamais enregistré sur la plateforme.

Par ailleurs, d'après la NAR, en octobre, les ventes d'appartements en maisons existantes ont reculé à leur plus bas niveau depuis le début des relevés en 1999, la faiblesse du marché touchant plusieurs segments.

En même temps, d'autres chiffres publiés jeudi montrent que les inscriptions hebdomadaires au chômage aux États-Unis ont atteint 200 000, mais restent à des niveaux historiquement bas, signe que le marché de l'emploi ne se détériore pas sensiblement.