Selon Realtor.com, la libération du stock des propriétaires âgés au cours de la prochaine décennie ne devrait pas résoudre la pénurie de logements

03:38 PM EDT, 10/05/2026 (MT Newswires) -- Les propriétaires américains âgés devraient libérer près de 14 millions de logements au cours des dix prochaines années, bien que cette rotation à elle seule ne suffise probablement pas à combler le déficit de logements du pays, a déclaré lundi Realtor.com de News Corp (NWS, NWSA). Selon le portail immobilier en ligne, les générations Baby Boomers et Silencieuse devraient libérer 13,9 millions de logements au cours de la prochaine décennie, soit une augmentation de 34 % par rapport aux logements remis par les ménages plus âgés il y a dix ans, ou une hausse de 74 % par rapport à ce que ces deux générations avaient rendu une décennie plus tôt. Cependant, sur ce total, seuls 380 000 logements pour primo-accédants devraient être restitués par ces générations plus âgées, en partie parce que les propriétaires de plus petites maisons ont plus souvent remboursé leur prêt hypothécaire et choisissent de rester sur place. Les logements familiaux représentent 9,9 millions du total. Ce passage de relais générationnel comprend les logements libérés à la suite d'un décès, d'un départ en institution, d’un regroupement de ménages ou d’un passage à la location, selon Realtor.com. « Ce transfert est un soulagement bienvenu, mais il n’est pas suffisant pour résoudre seul le manque de logements », a déclaré Jiayi Xu, économiste principal chez Realtor.com. « Maintenir l’accession à la propriété à la portée de la prochaine génération et faire de ces logements une source de patrimoine familial nécessitera davantage d’offre, notamment de logements accessibles aux primo-accédants, en particulier sur les marchés coûteux. » Bien que les logements libérés par la population vieillissante permettent de desserrer certaines contraintes d’inventaire causées par le sous-investissement et le blocage des taux, ils n’arriveront probablement pas tous en même temps, selon Realtor.com. Le segment d’entrée de gamme, où la pénurie est la plus forte pour les acheteurs accédant pour la première fois à la propriété, bénéficiera le moins de ce soulagement, tandis que l’accessibilité devrait n’afficher qu’une « amélioration modérée » au cours des dix prochaines années, selon le rapport. Plus tôt cette année, un rapport de Realtor.com a révélé que la construction neuve de logements aux États-Unis l’an dernier n’a pas suivi le rythme de la formation de nouveaux ménages, creusant le déficit d’offre immobilière à environ 4,03 millions d’unités. L’afflux d’inventaire devrait se concentrer principalement sur les marchés du Rust Belt et du Midwest plutôt que dans les grandes villes côtières chères, a indiqué le rapport de lundi, citant la National Association of Home Builders. Le stock immobilier croissant permettra une baisse des prix « progressive », notamment pour les maisons familiales et de grande taille et dans les marchés à faible croissance, plutôt qu’une chute généralisée à l’échelle nationale. Le mois dernier, le promoteur immobilier KB Home (KBH) a revu à la baisse ses prévisions de marge brute annuelle sur logements en raison de conditions de marché moins favorables et de pressions sur l’accessibilité. Le concurrent Lennar (LEN) a publié des résultats inférieurs aux attentes pour son troisième trimestre fiscal, les défis de l’accessibilité freinant la dynamique d’achat de logements. Prix : 31,96, Variation : +0,31, Pourcentage de variation : +0,98