TD affirme que la hausse des rendements obligataires pèse sur le marché immobilier canadien

11h45 HAE, 29/09/2026 (MT Newswires) -- Le marché immobilier canadien subit une nouvelle pression liée à la hausse des rendements obligataires mondiaux, les ventes de logements ayant diminué en août pour la première fois en six mois dans un contexte de coûts d'emprunt élevés, a indiqué TD Economics dans une note publiée mardi. TD a relevé ses prévisions de rendements des obligations canadiennes jusqu’en 2027, tout en s’attendant à ce que la Banque du Canada maintienne inchangée son taux directeur jusqu’à l’année prochaine. « En conséquence, nos prévisions à court terme concernant la croissance des ventes immobilières canadiennes et des prix moyens des maisons ont été revues à la baisse », a écrit Rishi Sondhi, économiste chez TD. Les ventes de logements devraient chuter d'environ 5 % cette année et rester en dessous des niveaux d’avant-pandémie jusqu’en 2027, selon la banque. Les prix moyens des logements devraient rester globalement stables cette année, avant d’augmenter de moins de 2 % en 2027. L’activité sur le marché du logement devrait connaître un modeste rebond en 2027, soutenue par une demande refoulée et une amélioration du marché de l’emploi, mais les coûts d’emprunt élevés, le ralentissement de la croissance démographique et les contraintes d’accessibilité devraient limiter la reprise, a ajouté TD. « Peut-être plus important encore, cette prévision dépend d’un léger repli des rendements obligataires canadiens à partir du quatrième trimestre et se poursuivant durant l’année prochaine », a écrit Sondhi. Les tendances du marché immobilier devraient rester inégales selon les régions, selon la banque. Les ventes devraient reprendre en Colombie-Britannique et en Ontario, mais s’affaiblir au Québec. Les prix en Alberta devraient augmenter d’environ 3 % cette année et l’an prochain, tandis qu’une croissance plus forte des prix est attendue en Saskatchewan, soutenue par une accessibilité relativement meilleure. Les provinces de l’Atlantique devraient enregistrer des gains modestes dans un contexte de coûts d’emprunt élevés et de croissance démographique plus lente.