Maisons ou actions ? Les ménages américains comptent désormais sur les actions comme jamais auparavant

Les actions représentent désormais 39,9 % de la valeur nette des ménages américains, soit la part la plus importante jamais enregistrée par la Réserve fédérale. La part des propriétaires dans l’immobilier résidentiel est tombée à 19,3 % au cours du même trimestre. L’écart entre ces deux indicateurs s’est creusé jusqu’à atteindre 20,6 points de pourcentage.Les actions s’éloignent de l’immobilier dans la composition du bilan des ménages américainsThe Kobeissi Letter a mis en avant ces chiffres divergents, tirés du rapport trimestriel Financial Accounts de la Fed. Les ménages détenaient 185,65 trillions de dollars en valeur nette sur la période. Les actions de sociétés détenues directement et indirectement représentaient 74,03 trillions de ce total. La part des propriétaires dans l’immobilier résidentiel, calculée en soustrayant la dette hypothécaire de la valeur des logements, atteignait 35,81 trillions.Cette divergence remonte au dernier marché baissier. L’exposition aux actions a augmenté de 12,6 points de pourcentage depuis le troisième trimestre 2022. La part de l’immobilier a, elle, perdu 3,5 points sur la même période. Historiquement, la propriété immobilière conservait l’avantage. L’exposition à l’immobilier avait culminé à 24,1 % au troisième trimestre 2005, soit un point de plus que les actions. « Jamais la richesse des ménages n’a été aussi orientée vers les actions », indique The Kobeissi Letter.Exposition des ménages américains aux actions versus à l’immobilier en part de la valeur netteStagnation des prix de l’immobilier tandis que le Nasdaq bat des recordsLes performances des marchés expliquent la majeure partie de cette évolution. Le Nasdaq Composite a clôturé à un niveau record de 27 122,09 le 21 septembre, soit une hausse de 16,7 % sur l’année. Le SP 500 a terminé la même séance à 7 764,70, en hausse de 13,4 % en 2026. Les prix immobiliers, quant à eux, ont à peine progressé.Performance du SP 500 en 2026. Source : Google FinanceL’indice national des prix immobiliers Case-Shiller a progressé de 1,5 % sur douze mois jusqu’en juin. L’inflation sur la même période a atteint 3,5 %, laissant la valeur réelle des logements en baisse pour le treizième mois consécutif.L’évolution de cet écart dépendra désormais du comportement futur des actions. Les prévisions pour la fin de l’année concernant le SP 500 varient de 7 400 à 8 100. Six de ces objectifs restent déjà en dessous de la clôture de lundi, tandis que UBS, Citigroup, Oppenheimer et HSBC visent le haut de la fourchette. Selon Reuters, Bank of America affiche la cible la plus basse à 7 400, soit une baisse d’environ 4,7 % par rapport à la clôture de lundi.La prochaine publication des Financial Accounts en décembre révélera si le troisième trimestre a encore accentué cet écart.Lire l’article sur BeInCrypto