Les ventes de logements existants en août atteignent leur plus bas niveau en 14 mois en raison de la persistance des problèmes d'accessibilité

02:18 PM EDT, 09/10/2026 (MT Newswires) -- Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont atteint le mois dernier leur niveau le plus bas depuis juin 2025 en raison de difficultés persistantes d'accessibilité, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Les ventes ont chuté de 2% en séquentiel pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3,98 millions d'unités en août, marquant ainsi le niveau le plus bas en 14 mois. Le consensus prévoyait une baisse de 1,7% selon une enquête compilée par Bloomberg. Le prix de vente médian des logements anciens a augmenté de 1,6% sur un an à 429 100 $ le mois dernier, ce qui représente le 38ᵉ mois consécutif de hausse annuelle. Le taux moyen fixe sur 30 ans est monté à 6,67 % en août contre 6,54 % le mois précédent et 6,59 % l'année antérieure, a indiqué la NAR en citant des données de Freddie Mac. « La situation générale reste peu modifiée, avec une activité en retrait par rapport aux normes historiques alors que les coûts d’emprunt élevés et les prix des logements continuent de limiter le pouvoir d'achat », a déclaré Admir Kolaj, économiste chez TD Economics, dans une note. Les ventes de maisons individuelles ont baissé de 1,9 % sur un mois pour atteindre 3,62 millions d'unités en août, tandis que les ventes de condominiums et de coopératives ont reculé de 2,7 % à 360 000 unités, selon les données de la NAR. Par région, les ventes ont diminué dans le Nord-Est, le Midwest et le Sud, mais sont restées stables dans l’Ouest, selon le rapport. « Les taux hypothécaires et les ventes de logements évoluent dans des directions opposées, il n'est donc pas surprenant de voir une légère baisse de l'activité d’achat due à des taux hypothécaires élevés », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. Le nombre de mois nécessaires pour écouler l'ensemble des stocks au rythme actuel des ventes a augmenté à 4,9 mois, atteignant son plus haut niveau depuis plus d’une décennie, selon Yun. « L’abondance de logements en vente sur le marché offre aux acheteurs de meilleures opportunités de négociation. » Cependant, les conditions de financement à court terme se resserrent, avec la mesure quotidienne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans s'approchant de 7 %, ce qui devrait encore réduire l'accessibilité au logement et limiter la demande des acheteurs, selon TD Economics. « Le marché du travail continue d’apporter un certain soutien, mais les ménages subissent une pression supplémentaire due à la hausse des coûts ailleurs, comme l'augmentation des prix du carburant, qui grignotent le revenu disponible », a déclaré Kolaj. « Dans ce contexte, les ventes de logements existants devraient rester faibles jusqu'à la fin de l'année. » Mercredi, Redfin a indiqué que les nouvelles mises en vente de logements aux États-Unis ont atteint en août leur plus haut niveau depuis plus de quatre ans, portant l’inventaire total des logements à vendre à son niveau le plus élevé depuis 2020. Plus tôt dans la semaine, Zillow Group (Z, ZG) a déclaré que les ventes de logements aux États-Unis avaient reculé sur un an le mois dernier, les taux hypothécaires élevés affaiblissant la demande et poussant davantage d’acheteurs potentiels vers un marché locatif en renforcement. Prix : 31,52 $, Variation : -0,62 $, Variation en pourcentage : -1,93